פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
אני מתעניין ברכישת דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 (דירה יד שניה בקומה ראשונה לא הדירות החדשות שהוספו)
עדיין לא תוקן צו הבית המשותף והזכויות החדשות עדיין לא נרשמו על הדירות (הוסיפו ממ"ד ומרפסת לכל דירה)
בבדיקה שערכתי התברר שבמהלך התמ"א הבעלים הקודמים העביר את הדירה לבעלים הנוכחיים כאשר הדירה עצמה רשומה בטאבו על שם הבעלים הנוכחיים שגרים בדירה
אבל היחידה הרישומית רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים ומשום מה לא הועברו הזכויות ביחידה הרישומית מהבעלים הקודמים לבעלים הנוכחיים
האם זו בעיה? ואיך ניתן לפתור אותה כאשר המוכר כיום רשום כבעלים רק על הדירה עצמה ולא על היחידה הרישומית.
אודה לתשובה מהירה
אמיר
אמיר שלום,
ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.
ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.
מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.
אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
