פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
, בכל קומה בחזית הבניינים ישנן 2 דירות, אמצעיות ללא קירות פינתיים מה שאומר שעובדה זו יוצרת קושי במקום הממ"ד.
הקבלנים הציעו לנו 2 תוכניות :
1. התוכנית הראשונה, כללה בניית ממ"ד בחלק העורפי של הדירות האמורות, תוך סגירת חלון 3 מטרים מקור אור חמרבית שטח הדירה, יש להדגיש כי גודל הממ"ד המתוכנן לא עמד בתקנות פיקוד העורףץ
2. תוכנית נוספת כללה בניית ממ"ד בחזית הבניין תוך כדי ניצול חלק משטח הדירה ע"פ התוכנית משתמע כי האדריכל והקבלן מתכוונים לבנות את הקיר הפנימי של הממ"ד וחלק מהקיר המזרחי על חשבון שטח הדירה אמנם אין בתוכנית האדריכלית מימדים מדוייקים אך התחשיב הצוערך בכ-6 מ"ר משטח הדירה הנוכחי סלון +מרפסת פינתית זאת ועוד של הממ"ד יוצר קיר פינתי בתוך שטח סלון הדירה.
אין מימדים מדוייקים בתכנית לא ברור מה גודל הממ"ד ומרפסת השמש המתוכננים.
הנציגי החברה לא מוכנים כלל לפצות אותנו על כך.
מה קורה במקרים אלו האם אנו אמורים לקבל בהסכמה את זה בגלל שישנו רוב?
התוכנית פוגעת באיכות חיינו הן מבחינת שינוי מבנה הדירה והן מבחינת שאנו אמורים לאפשר לפועלים לבנות לנו בתוך הבית שלנו 2 קירות בטון ולאפשר להם להיכנס?
נא עזרתך
סימה
סימה שלום,
בטרם אענה בצורה פרטנית אבקש להבין מספר פרטים:
1. האם הסך של 500,000 ש"ח הינו ערבות או פיצוי?
2. מה המספר המתנגדים להסכם ?
3. האם הדיירים מיוצגים על ידי עורכי דין ?
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ,
מנהל פורום תמ"א 38
1. 500 אלף סה"כ ערבות שיורדת תוך כדי השיפוץ.
2. אין כל פיצוי.
3. כרגע עומד על 5 .
4. עו"ד נבחר ע"י הקבלן בהסכמה של הדיירים.
5. רוב הדיירים לא נפגעים מלבדד הנושא של הערבות כל האחרים מקבלים ממ"ד מחוץ לכותלי הדירה +מרפסת של 12 מ"ר לפחות מעלית.
תודה מראש סימה
סימה שלום,
אני מבין שמבחינה הנדסית / תכנונית לא ניתן לספק לדירות האמצע ממ"ד מחוץ לכותלי הדירות
כמו כן אני מבין שכתוצאה מהוספת הממ"ד בחזית הבניין יקטן גם שטח המרפסת המיועדת.
מוזר לי שכל זה נעשה ללא פיצוי כספי או פיצוי כלשהו מצד הקבלן דוגמת שיפוץ פנים הדירות שלכם.
את וודאי יודעת שעל מנת לצאת לדרך יזקק היזם לאישור המפקח על הבתים המשותפים הואיל ואין הסכמה מלאה מצד כלל הדיירים.
על פי המידע שמסרת לי נראה כי המקפח על הבתים המשותפים יאלץ את היזם ליתן לכם פיצוי נוסף בכסף או בשווה כסף, על מנת להקים את הפרויקט
בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
