פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
אנו קבוצת דיירים שלא חתמו על הסכם התמא וכיום ההסכם נחתם ע"ב הרוב שהושג.
האם לאחר חתימת ההסכם מול הקבלן ניתן להתנגד/לבטל אותו וכיצד.
הסיבות הרלוונטיות בגללן אנו רוצים לבטל:
1. הליך בחירת הנציגות בוצע ללא תיעוד ולא ברור האם הנציגות בכלל נבחרה או מינתה עצמה, כלומר האם יש דרישה כלשהי חוקית באשר לסמכות הנציגות
2. ישם דיירים שקבלו הטבות אישיות מהיזם והטבות אלו לא הוצעו לכלל הדיירים
3. נדחו הצעות טובות יותר בהליך בחירת היזם
4. עורך הדין שאמור ללוות את הדיירים הוא מטעם היזם ולא נבחר ע"י הנציגות
נשמח לדעת האם יש עילות כלשהן הקבועות בחוק שמאפשרות ביטול הפרוייקט לאחר החתימה ומול מי צריך לנהל את ההליך
ריב שלום רב,
התנגדות להסכם במקרה זה, ניתן להביע באופן אקטיבי או |פסיבי".
אקטיבי - על ידי הגשת צו מניעה לבית המשפט ,
פסיבי - להתנגד לביצוע הפרוייקט במסגרת הדיון שיערך אצל המפקחת על הבתים המשותפים (על פי תיאורך לא כולם חתמו על הסכם התמ"א).
לגבי השאלות הספציפיות יש לבחון אותם במכלול קריאת ההסכם כולו - אולם אנסה להתייחס לגופו של עניין.
1. הנציגות צריכה להבחר על ידי רוב הדיירים - אין צורך בתיעוד כלשהו על פי חוק
2. דחיית הצעות טובות יותר אינן עילה לביטול הסכם / התנגדות לו.
3. טענה בדבר עו"ד שאינו מייצג את הדיירים והוא מטעם היזם מעט מרחיקה לכת, אולם יש לבחון אותה ברוח הנסיבות.
הייתי מציע לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני בהקדם על מנת לעמוד על זכויותיכם כלפי שאר הדיירים והיזם הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
