פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)
אשמח לקבל מידע בנושא מיסוי מוניציפאלי עבור מגרש ריק בישוב ערוני השייך למועצה אזורית מטה בניימין.
לאחרונה רכשתי זכויות במגרש ריק עם יעוד לבניית בית מגורים.
עם סיום העברת הזכויות התחלתי לקבל חשבונית מיסי ארנונה, מסי ישוב ואגרת שמירה על מגרש ריק שלא בנוי עדיין.
סה״כ עלות המיסים מסתכמת בכ-700 ש״ח לחודש.
כאשר כ-350 ש״ח עבור הארנונה וכ-350 נוספים עבור מסי הישוב ואגרת השמירה אשר נגבי ע״י הועד המקומי של הישוב.
לשאלתי למועצה ולועד הישוב - ״מכח איזה דין נגבים ממני הסכומים המפרזים הנ״ל״???
נענתי כי הסכומים נגבים מכח צווי הארנונה והרדמה מוגדר כאדמת בניין, עבור אדמת בניין קיים תעריף נמוך יחסית אך לטובת החישוב נלקח כל שטח המגרש.
בחיפושי באינטרנט בנושא מיסטי למגרשים ריקים מצאתי כי בהתאם למדיניות של משרד הפנים הגבייה של הכספים הנ״ל אינה חוקית, מכיוון שהרשות המקומית רשאית לגבות מיסים רק בתמורה לשרותים הנתנים לתושב. מכיוון שאני לא מקבל שום שירות לא מהמועצה ולא מהישוב הרי מדובר על מגרש שאינו בנוי כלל זאת אומרת שהרשויות לא ראשאיות לגבות ממני מיסים לפחות עד שאתחיל לבנות את הבית.
השאלה שלי האם ההנחות שלי נכונות מבחינה משפטית והאם קיים תקדים לביטול המיסים או לפחות להפחתתתם.
בתודה מראש,
ודים דבורקין-לורן
שלום רב,
החוק מגדיר ראשי מס לחיוב בארנונה, כגון קרקע חקלאית, בניין וכד' כאשר שטח שהינו "אדמת בניין" הוגדר במפורש כשטח שאינו בר חיוב בארנונה.
על כן, וככל והשטח הנו אדמת בניין - יש לפטור אותך מארנונה בגינו.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
אריק שלום,
מודה לך מאוד על התגובה המהירה.
אם הבנתי אותך נכון, צו הארנונה שהמועצה מפרסמת הוא אינו חוקי!
אשמח אם תוכל לעיין בצו בלינק הבא ולחוות את דעתך:
ראה קוד נכס - 502
ישר כוח על העזרה שאתה נותן, מודה לך מאוד על זמנך
ראיתי שהלינק נחסם לכן אודה לך מאוד אם תוכל לבצע חיפוש בגוגל לערך הבא
"צו ארנונה מטה בנימין"
הקישור הראשון שיוצא הוא קישור לקובץ PDF
ודים,
הרשויות "רגילות" חל פטור מארנונה בגין שטחים שהינם אדמת בניין, אך למרבה הצער, משום שמדובר במועצה אזורית הממוקמת ביהודה ושומרון חל חוק אחר, ואדמת בניין אינה פטורה מארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.
אריק שלום,
מודה לך על תגובתך.
תוכל לפרט בבקשה על איזה חוק מסתמכים במועצות ביהודה ושומרון?
על סמך מה נקבע הסכום של הארנונה? האם בכל זאת יש דרך לקבל הנחה בארנונה?
מה דעתך לגבי החוקיות של מיסוי ועד מקומי ואגרת שמירה?
תודה רבה,
ודים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
