פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(299)
18/11/2013 09:39
דנה
ארנונה גבוהה במודיעין
שלום רב
קנינו דירה חדשה מקבלן, בבניין נמוך קומות (קומת קרקע +4 קומות). ישנן חניות מקורות ומחסנים בפרויקט. גודל הדירה שלנו נטו 100 מ"ר. ישנה מרפסת פתוחה עם גג שלצורך העניין גודלה 14 מ"ר. הסתבר לנו שהעירייה גובה מאיתנו ארנונה בסכומים דימיוניים שכלל לא ציפינו להם- העירייה מחייבת אותנו גם על שטח עיקרי (זה ברור) גם על שטח משותף עיקרי , על שטח משותף עיקרי לפי מתחם, על שטח משני, שטח משותף משני לפי כתובת, שטח משותף משני לפי מתחם, כאשר סה"כ השטח המדוד בגינו אני משלמת ארנונה הוא 197.68 מ"ר (!!!!) משמע יש כאן הרבה שטחים משותפים כגון מבואות, מעברים בין מחסנים, וכל מיני שטחים שונים ומשונים שאנחנו מחויבים עליהם ובגדול. יצוין שבפרויקטים דומים בעיר הדיירים מחויבים בארנונה של 800-900 לחודשיים לדירת 4 חדרים (גדולה יותר) בעוד הפרויקט שלנו מחויב בסכום שערורייתי של 1250 ש"ח לחודשיים עבור דירת 4 חדרים של 100 מ"ר נטו. מה ניתן לעשות....
קנינו דירה חדשה מקבלן, בבניין נמוך קומות (קומת קרקע +4 קומות). ישנן חניות מקורות ומחסנים בפרויקט. גודל הדירה שלנו נטו 100 מ"ר. ישנה מרפסת פתוחה עם גג שלצורך העניין גודלה 14 מ"ר. הסתבר לנו שהעירייה גובה מאיתנו ארנונה בסכומים דימיוניים שכלל לא ציפינו להם- העירייה מחייבת אותנו גם על שטח עיקרי (זה ברור) גם על שטח משותף עיקרי , על שטח משותף עיקרי לפי מתחם, על שטח משני, שטח משותף משני לפי כתובת, שטח משותף משני לפי מתחם, כאשר סה"כ השטח המדוד בגינו אני משלמת ארנונה הוא 197.68 מ"ר (!!!!) משמע יש כאן הרבה שטחים משותפים כגון מבואות, מעברים בין מחסנים, וכל מיני שטחים שונים ומשונים שאנחנו מחויבים עליהם ובגדול. יצוין שבפרויקטים דומים בעיר הדיירים מחויבים בארנונה של 800-900 לחודשיים לדירת 4 חדרים (גדולה יותר) בעוד הפרויקט שלנו מחויב בסכום שערורייתי של 1250 ש"ח לחודשיים עבור דירת 4 חדרים של 100 מ"ר נטו. מה ניתן לעשות....
דנה שלום,
בהתאם לצו הארנונה, העירייה מוסמכת לכאורה להשית חיוב בגין שטחים משותפים בהתאם למידות החוץ של המבנה, אך על העירייה לעשות הבחנה שטחי מגורים לשטחי מסחר.
על כן, עליכם לבדוק האם חיובכם בגין השטחים המשותפים כולל את שטחי המסחר, וככל וכן ניתן לתקוף חיוב זה.
תודה על תשובתך. עולה ממנה כי מאחר ואין כלל שטחי מסחר בפרויקט, לכאורה לא ניתן לערער על החלטת העירייה,אלא אם כן מוכיחים כי המדידה שגויה מיסודה.
דנה,
עליכם לבחון בגין אילו שטחים אתם מחויבים, לרבות השטחים המשותפים, הכל בכפוף לקביעות צו הארנונה.
ניתן לבקש מהעירייה את המדידה שהיא ביצעה בנכס ו/או לעשות בדיקה באופן עצמאי.
לאחר קבלת הממצאים תוכלי לדעת האם את מחויבת ביתר.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap