פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
25/09/2016 03:30
משה יחזקאלי
התניית גישה לאזורים ברכוש המשותף רק לאחר חתימה על מסמך דרישות וקבלת מפתח
שלום רב,
בבניין שלנו (12 קומות) יש חצר אחורית משותפת עם דשא גדול. לא אחת בעלי הכלבים בבניין המטיילים בחצר עם הכלב לא אוספים את הצרכים שהכלב משאיר בחצר.
לאחרונה החליט וועד הבית במייל ששלח לדיירים (ללא כל החלטה שעברה בישיבת וועד או על דעת הדיירים) למנוע גישה לחצר באמצעות נעילת דלת הכניסה כאשר חלוקת מפתח לדיירים תתבצע אך ורק לאחר חתימה על מסמך התחייבות בו מתחייב הדייר לנקות אחריו (או אחרי בעל החיים שלו), ואו אז יקבל מפתח גישה לחצר.
1. האם ההחלטה חוקית?
2. במידה וחוקית האם הוועד יכול לקבל את ההחלטה בעצמו או שנדרשת ישיבת וועד והצבעה, ובמידה והצבעה באיזה רוב על החלטה כזו לעבור?
לנו לדוגמא אין בעלי חיים והילדים הקטנים יורדים למטה לחצר לשחק, עכשיו יהיה צורך ללמד אותם להשתמש במפתח משהו שאינו רצוי ולא הגיוני לדעתנו, מדובר ברכוש משותף.
אודה לתשובתכם,
משה
בבניין שלנו (12 קומות) יש חצר אחורית משותפת עם דשא גדול. לא אחת בעלי הכלבים בבניין המטיילים בחצר עם הכלב לא אוספים את הצרכים שהכלב משאיר בחצר.
לאחרונה החליט וועד הבית במייל ששלח לדיירים (ללא כל החלטה שעברה בישיבת וועד או על דעת הדיירים) למנוע גישה לחצר באמצעות נעילת דלת הכניסה כאשר חלוקת מפתח לדיירים תתבצע אך ורק לאחר חתימה על מסמך התחייבות בו מתחייב הדייר לנקות אחריו (או אחרי בעל החיים שלו), ואו אז יקבל מפתח גישה לחצר.
1. האם ההחלטה חוקית?
2. במידה וחוקית האם הוועד יכול לקבל את ההחלטה בעצמו או שנדרשת ישיבת וועד והצבעה, ובמידה והצבעה באיזה רוב על החלטה כזו לעבור?
לנו לדוגמא אין בעלי חיים והילדים הקטנים יורדים למטה לחצר לשחק, עכשיו יהיה צורך ללמד אותם להשתמש במפתח משהו שאינו רצוי ולא הגיוני לדעתנו, מדובר ברכוש משותף.
אודה לתשובתכם,
משה
התשובה אינה כה חד משמעית. מצד אחד, לנציגות יש סמכות ואף חובה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, נקי ותקין. מנגד, לא ניתן למנוע מבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש משותף. לעניות דעתי, על פניו ובנסיבות שתיארת, קבלת מפתח על מנת לוודא שימוש של בעלי דירות בלבד ובאופן ראוי - סבירה ומידתית.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap