עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים הוצאות החזקת הרכוש המשותף

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

26/04/2013 13:18 יוסי הוצאות החזקת הרכוש המשותף

שלום ,
בצו רישום הבית המשותף בו אני גר (הצו - בפנקס הבתים המשותפים שהוצא ע"י המפקחת על רישום המקרקעין) נרשמה החלוקה של כל דייר ברכוש המשותף .

האם הוצאות התחזוקה ושיפוץ הרכוש המשותף צריכות להתחלק ע"פ חלוקה זו ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/04/2013 13:39 עו"ד אסף אבישר אחוז השתתפות בהוצאות

עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2013 08:56 יוסי אחוז השתתפות בהוצאות

תודה על התשובה.
בצו הרישום וכן מהתשריט שהוא חלק אינטגרלי ממסמכי הרישום מופיע בבנין בו אני גר סה"כ שטח הריצפה במ"ר לכל דייר שכולל גם את שטח המחסן שלו (שטח המחסן מופיע ומצוין כעמודה וחלק מסה"כ שטח הריצפה) . בנוסף ובניפרד מצוינות לכל דייר הצמדות (חניה מרפסת וכו,).ללא המחסן.
האם למרות ששטח הריצפה לכל דייר מכיל את שטח המחסן (לכל דייר יש בבלוק שלי מחסן בגודל אחר) עלי לחשב את חלוקת ההוצאות ע"פ שטח הריצפה שמופיע פחות שטח המחסן ? או לחשב את שטח הריצפה כולל המחסן לכל דייר ?
בצו הרישום בעמודה תאור הדירה מופיע לכל דייר כ"דירה+מחסן" ובעמודת הצמדות לא מופיע המחסן.

לדוגמא דייר שמצוין לגביו בצו הרישום בעמודה שטח ריצפה שטח של 100 מ"ר ומתוך זה מחסן של 8 מ"ר אזי שטח הריצפה שיחושב לגביו אחוז ההוצאות זה 92 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה ללא המחסנים של כל דיירי הבית ?
או שאחוז ההוצאות יהיה יהיה 100 מ"ר מסה"כ שטחי הריצפה של כל הדיירים כולל המחסנים ?

אודה לך על ההתיחוסות לפרטים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2013 10:19 עו"ד אסף אבישר הוצאות

כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2013 10:18 עו"ד אסף אבישר הוצאות

ההוצאות הן עפ"י באופן יחסי על פי שטח הרצפה של הדירה שלך משטחי הדירות בכל הבנייין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.