פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
12/01/2017 14:09
אריאל
התקנת מעלית שבת בכל המעליות
שלום וברכה!
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap