פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
17/01/2017 11:17
סיון
צינור ביוב של הבנין
שלום, קיימת בעיה של שנים בצינור ביוב של הבניין ,לא כל הדירות מחוברות לצינור ודירה מתחתי התנתקו (ההצפות מכך הן אצלי בדירה) ,כנראה יש צורך במצלמה ותיקון רציני ,שאלתי היא מכיוון שמדובר ברכוש ציבורי משותף האם התיקון חל על כל הדיירים בכניסה? ומה עושים אם אין ועד והדיירים מתחמקים מתשלום? בתודה
מדגיש אני לא עו"ד. מנסה לעזור - הסדר לא קובע - ולא חייבים וועד במקרה שלך
-
1. העובדה שהשכנים התנתקו לא משנה את חובם לרכוש המשותף דהיינו לצורך בתיקון
2. העובדה שהשכנים התנתקו מבחינת נוחות לא יכולה לשנות את נספח מפרט חוזה הדירה
ותשריט ההסכם של הקבלן מיום הקניה והרשום ומופיע בתיעוד "אגף רישום במקרקעין"
3. ממליץ במידה ויש לך ביטוח דירה להזמין אותם לבדוק או מומחה בתחום שיחווה דעתו
(לקראת תביעה אפשרית כלפי אותם השכנים )
האם הבעיות בצינור, ההצפות החוזרות, הפגיעה באיכות החיים, הפסד כסף, יש להם קשר :
(א)להתנתקות השכנים(ב)לסוג הצינור וכותרו(ג)לאופן החיבור והשיפועים(ד)עמידה בתקנים?
4.כדאי להתחיל בכך שתדבר עם השכנים או תוציא מכתבים ותדגיש שאתה מבקש את השתתפותם בתיקון או שאתה עובר הילוך: (א)פונה לעו"ד להתייעצות והוצאת מכתבים מהלך שיגיע לתביעה =כסף
עוד אפשרות ((ב) אתה פונה בתלונה למפקחת על הבתים המשותפים ומתחיל בהליך תביעה
מצרף לך קישור - תדריך לתביעות בפני מפקח - כי ידע זה כוח :
ושוב חשוב לזכור שגם במקרה זה בסופו של תהליך (שיחסית מהיר) יעלה לשכנים הרבה כסף
חשוב: במידה ואתה רוצה במידי להחזיק קלף חזק נגד השכנים שהם אלה שטועים ולהתחיל ברגל ימין . עליך להוציא נסח טאבו מלא ותשריט הבית מאגף רישום המקרקעין שם תקבל את הנתונים המלאים .דבר שיהיה לך יותר קל מול עו"ד ו/או המפקחת
בהצלחה קח בקלות
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap