פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
09/02/2017 07:04
ינון
חסימת דלת יציאה
אני צריך יעוץ מעו"ד משפטית על נושא דיור-הנושא הוא כזה.. אני גר בבניין משותף אשר לו שלוש כניסות .כניסה א' וב' מחוברות וכניסה ג' נפרדת. (אני גר בכניסה ג') כאשר יש מעבר לחניה מכניסה א וב . ועד הבית החליט לפרק את ועדי הבתים לשלושה ז"א לכל כניסה ועד משלה.. החשבונות הופרדו . כניסה א וב החליטו לשפץ את הכניסה שלהם ולנעול את הדלת מעבר לחניה ולא מוכן לתת מפתח לדיירים הגרים בכניסה ג בטענה שהבניין אינו מעבר יותר ומאלץ אותנו לעשות עיקוף שמאריך את הדרך מאוד . האם זה חוקי לא לתת לדיירי כניסה ג מפתח?? יש לציין ששאלתי את כל הדיירים וכולם דורשים מפתח .כמו כן ועד הבית של כניסה א וב התחייב בעל פה לפני השיפוץ לועד של הכניסה ג לתת מפתחות לדיירים שיבקשו
שבוע טוב
שבור המנעול ו/או הזמן פורץ והחלף מפתח ברגע שהנציג יחליט גם לפרוץ הזמן משטרה אתם הרוב...נראה שהנציג מסכן חיי אדם בהתנהגותו ובהתנהלותו ...אסור לכם לחשוש.
-
1. על סמך מה הנציג החליט לפרק את שלושת הוועדים ?
2. האם הנציג נתמך על החלטה של 100% דיירים לא בע"פ בכתב / בחתימות ?
א. חתימה ראשונה הבנתי הפרטים ואני מסכים לחלק... ולסגור ...
ב חתימה שניה מודע משפטית להשלכות בתווך הקצר והארוך ולוקח בהם חלק .
כך שבמידה ויהיה תביעה תשלום הפיצוי יהיה על הדיירים שלקחו חלק חתמו ואישרו.
3. האם הנציג נתמך על החלטה של המפקחת במקרקעין ?
4. האם הנציג נתמך על אסמכתא של תסריט / תרשים המקרקעין ?
5.האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של מד"א למקרה חירום / פינוי ?
6. האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של כיבוי אש במקרה של בעיות כניסה לחילוץ ופינוי?
7. האם דרשתם מהנציג להוציא ולהציג תעודת יושר מהמשטרה כדי שיתפקד כנציג ?
8. האם שיתפתם ועירבתם את מהנדס העירייה ברשות המקומית לשמוע דעתו והכוונתו ?
9. האם הנציג נתמך על החלטה של עמותת נגישות ישראל ?
10.האם דיירי הבניין א' וב' והנציג בדקו הנושא משפטית טרם סגירת הדלתות למעבר.? במקרה של מעידה / נפילה בדרך לחניה מהדרך הארוכה הם עלולים לקבל תביעה לא רק מצד הדיירים אלה מאורח ו/או עובד קבלן (הוט, יס, בזק, טכנאי, שליח עיתון) מחובתם ליידע?
* תציינו את סעיף 10 בשיחה עם מהנדס העירייה ותבקשו לדעת מה יהיה חלקו באחריות
שכן הוא זה (לא באופן אישי) אישר ונתן טופס כשירות ואכלוס ?
11. האם העיקוף הארוך עד לחניה מואר , סלול ותקין והיה ולא עד שיהיה מסודר ובטוח
* בשיתוף עם מהנדס העירייה יש להמשיך ולעבור בדרך הקצרה והבטוחה ?
12. בכל מקרה והיה ויהיה פתוח למעבר לחניה יש מקום להשתתף בהוצאה של חשמל וניקיון
באותו קטע מעבר (מאחר ונגרם לכלוך, בוץ, טפטוף זבל, ולחצן התאורה עובד שעות נוספות
-
מעבר לזה מצחיק אותי שאתם נותנים לאדם אחד לכופף אתכם ככה בקלות וביהירות..תמוה
-
בהצלחה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap