פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
04/05/2013 12:56
דינה
אי שקיפות בהוצאות הכנסות , והתנייה של תשלומים
שלום רב
לפני כשנה וחצי אני ועוד דיירת היינו הועד כיוון שלא הסתדרנו היא התחילה ללכלך עלי סיפרה לשכנים שאני מביאה סתם קבלות וכו' , אחכ החתימה מאחורי גבי דיירים שהיא תהיה הועד עם עוד שכנה קשישה שכותבת לה את הקבלות , לאחר מכן סגרה חשבון בנק ע"ש הבניין ופתחה חשבון על שמה , כבמובן שאין שקיפות לא פירסמה דפי חשבון ןלא דוח שנתי , וכמובן שלא מוכנה להראות לי קבלות ורישום הוצ' הכנסות , היא טוענת שאחת הדיירות מנהלת רישום אבל הנ"ל מתחמקת ממני כל הזמן .
בנוסף החליטה על הוצאה של 8000 שח עקב זאת גבתה מהדיירים סכום נוסף חד פעמי של 250 ש"ח , שביקשתי קבלה עבור ההןצאה הראתה לי קבלה על 4000 !!! ללא הסבר
זאת בקצרה הבעיה היותר חמורה שכל השכנים לא מוכנים להתעמת איתה או לבקש שקיפות או להעיר לה כי הותקים רגלים שכך התנהל הבניין במשך שנים אי שקיפות ועד מחליט לבד על הוצאות חריגות
השאלה האם יש טעם בפנייה למפקח על בניינים אם אני לבד בסיפור הזה
ודבר נוסף היא מתנה את תשלומיי השוטפים שאם לא אשלם כך לא תתן לי קבלה אלא אשלם כמו שהיא קובעת ( היא לא מדברת איתי לאחר מה שעשתה אלא שולחת שליחים )
האם מפקח יוכל לעזור לי במצב כזה שאני לבד נגדה מ11 דיירים , ואם אקבל החזה הוצאות אגרה וכו'
אודה לך מאוד אם טענה לי בהרחבה
תודה מראש
לפני כשנה וחצי אני ועוד דיירת היינו הועד כיוון שלא הסתדרנו היא התחילה ללכלך עלי סיפרה לשכנים שאני מביאה סתם קבלות וכו' , אחכ החתימה מאחורי גבי דיירים שהיא תהיה הועד עם עוד שכנה קשישה שכותבת לה את הקבלות , לאחר מכן סגרה חשבון בנק ע"ש הבניין ופתחה חשבון על שמה , כבמובן שאין שקיפות לא פירסמה דפי חשבון ןלא דוח שנתי , וכמובן שלא מוכנה להראות לי קבלות ורישום הוצ' הכנסות , היא טוענת שאחת הדיירות מנהלת רישום אבל הנ"ל מתחמקת ממני כל הזמן .
בנוסף החליטה על הוצאה של 8000 שח עקב זאת גבתה מהדיירים סכום נוסף חד פעמי של 250 ש"ח , שביקשתי קבלה עבור ההןצאה הראתה לי קבלה על 4000 !!! ללא הסבר
זאת בקצרה הבעיה היותר חמורה שכל השכנים לא מוכנים להתעמת איתה או לבקש שקיפות או להעיר לה כי הותקים רגלים שכך התנהל הבניין במשך שנים אי שקיפות ועד מחליט לבד על הוצאות חריגות
השאלה האם יש טעם בפנייה למפקח על בניינים אם אני לבד בסיפור הזה
ודבר נוסף היא מתנה את תשלומיי השוטפים שאם לא אשלם כך לא תתן לי קבלה אלא אשלם כמו שהיא קובעת ( היא לא מדברת איתי לאחר מה שעשתה אלא שולחת שליחים )
האם מפקח יוכל לעזור לי במצב כזה שאני לבד נגדה מ11 דיירים , ואם אקבל החזה הוצאות אגרה וכו'
אודה לך מאוד אם טענה לי בהרחבה
תודה מראש
באופן כללי ישנה חובה לתת קבלה או אישור על תשלום שנעשה עבור מיסי וועד הבית והוצ' חריגות.
חובה עליה לאפשר לך לעיין בספרי החשבונות(דפי חשבון, דוח שנתי וכיוצ."ב).
הוועד אינו רשאי להחליט על הוצאות חריגות אלה אסיפת בעלי הדירות.
כל דייר אמור לשלם מיסי וועד בית עפ"י שטח רצפתו היחסי משטח כלל הבית המשותף ואין להתנות מתן קבלה בתשלום עפ"י הסכום שנקבע ע"י הנציגות במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ואם תביעתך תוכח הרי שגם הוצאות האגרה יושבו לך.
שלום
בהמשך לשאלתי , הדיירית שנשלחת ע"י הועד טוענת שכל הדיירם שילמו את המאתיים חמישים ש"ח האם אני רשאית לא לשלים עקב אי קיום אספה כך ראיתי שכתוב בתקנון מצוי אנני זוכרת כרגע את הסעיף , הם טוענים שכולם שילמו חוץ ממני כמובן שלא מראים לי ספר הוצאות א ו האם הסעיף חל גם במקרה שכולם לטענה שילמו ? ובנוסף הקבלה על חצי מהסכום שטוענת שעלה ... היא לא מוכנה עכשין להראות לי את הקבלה רק מטרידה אותי שאני ישלם
ב. שאלה נוספת עקב פריצ ה לבית של הועד בימים האחרונים מס דיירים מחליטים להתקין מצלמות בבניין ( כמובן שלא תהיה אספה אלה יכפו את זה עליי) האם יש דרך למנוע זאת במידה ורוב הדיירים יסכימו ?
תודה מראש
זכותך לבקש לראות את ספרי החשבונות ולקבל לידך את תדפיסי חשבון הבנק ולראות שאכן כלל בעלי הדירות שילמו את מיסי הוועד .
לעניין הפריצה והתקנת מצלמות מדובר בהחלטה סבירה וניתן לבצע זאת ככל שרוב הדיירים בבניין יסכימו.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap