פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
24/05/2018 14:07
יוסי
תיקון תקרה/גג בבית משותף
אני גר בבית משותף בקומה אחרונה. בית ישן המכיל תקרת רביץ המחוברת לקורות וגג רעפים. אחרי כעשר תיקונים במהלך השנים האחרונות בעקבות רטיבות שנוצרה מפגמים בגג הרעפים, לאחרונה הזמנתי מהנדס שהבחין בבטן של 5 ס"מ בתקרת הבית. ביקשנו חוות דעת והוא קבע שהבטן נוצרה כתוצאה מהתנתקות החיבור בין הקורות לבין התקרה. עוד קבע שבגג מסוג זה, גג הרעפים והקורות הם רכוש משותף ואילו התקרה היא רכוש פרטי. מאחר ולטענתו אין קשר בין מצב הגג (כאמור בית משותף בין כ 70 שנים) לבין מצב התקרה, עלות התיקון של התקרה היא רק עליי כבעל דירה. שאלתי היא: אם התקרה מחוברת לקורות של הגג שהן רכוש משותף כיצד ניתן לעשות הפרדה משפטית בין התקרה של הקומה האחרונה לבין הגג כאשר התקרה מחוברת לקורות של הגג. זה לא מציאותי בעיני שמהנדס יקבע שהתנתקות התקרה מהקורות נובעת מבלאי של התקרה ואילו בקורות עצמן אין שום בלאי. איך זה יתכן כאשר שני המרכיבים נבנו באותו זמן ? אבקש תשובה מקצועית בבקשה.
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap