שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

שלום רב,
במסגרת חיזוק הבית והרחבתו בפרויקט תמ"א 38 הותקן בביתנו שברחוב יותם 33, חיפה מתקן חניה חצי אוטומטי בן שלוש קומות. מקומות חנייה ספציפיים מסומנים ומוצמדים לדירות השונות. בדומה למחסן פרטי, דייר עשוי להשכיר את מקום החנייה שלו לכל מי שחפץ בו. מקום החנייה איננו דומה לרכוש משותף כגון מעלית, גג או חצר.

מתקין מתקן החנייה בבנין וספק התחזוקה הוא "אלקטרה פתרונות חנייה", אשר שולח אל ועד הבית חיוב תקופתי מרוכז לתשלום דמי תחזוקת מתקן החנייה.

כיוון שמקום החנייה הספציפי מהווה רכוש פרטי, סעיף 58 לחוק המקרקעין – אשר חל על הרכוש המשותף – איננו חל על מקום החנייה ועל תחזוקתו.

שאלה 1: האם נגזר מכך שוועד הבית איננו מוסמך לתבוע תשלום מדייר אשר מסרב לשלם דמי תחזוקת מתקן החנייה (למשל, כיוון שאין לו רכב)?

ספק התחזוקה דורש תשלום מלא עבור כל מקומות החנייה כתנאי לתחזוקה שוטפת בכלל ולתיקון תקלות אשר "תוקעות" כלי רכב (ואת המתקן כולו) בפרט.

שאלה 2: האם אין מקום לדרוש מספק התחזוקה שימיר את החיוב המרוכז בחיוב נפרד לכל דייר?

בדוגמה היפותטית כל הדיירים בבניין למעט אחד חסרי רכב וסרבני תשלום. האם על הדייר האחד לשאת במלוא התשלום? מצד שני, האם על הספק לספק תחזוקה שוטפת ושירות תיקונים על אף שרק דייר אחד משלם? (מצאתי בסעיף 59ב (ג) לחוק המקרקעין התייחסות למצב בו דיירים מבקשים להינתק ממתקן מרכזי לחימום מים ולהסקה, אך ספק בעיניי אם ניתן לגזור מסעיף זה לעניין תשלום דמי תחזוקה של מתקן חנייה.)
ככל שמתרבים מתקני החנייה כצורך השעה, סוגיית תחזוקתם צפויה לצוץ בסיטואציות מגוונות. חזקה על המחוקק שבמוקדם או במאוחר יתייחס לכך ישירות – עד אז אשמח לקבל יעוץ משפטי סביר...
תודה מראש!