שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

תודה לתגובתך, אולם השאלה המתעוררת בעקבות תשובתך היא אם אכן אירועים פרטיים הכרוכים בנזקים ועלויות נחשבת כשימוש סביר? זאת מכיוון שרב (ולפעמים כל) המשתתפים באירוע הפרטי אינם דיירים ומכיוון שזה אירוע אקסקלוסיבי הפוגע בזמינות השטח הציבורי. זהו אינו שירות המתחייב מבית משותף (ואכן לא זמין במרבית הבניינים) אלא חדר פנוי עליו הוחלט לשמש בתפקיד זה. לא ברור לי גם במה זה שונה מאיחסון חפצים פרטיים במעלית או בחדר ציבורי או בהעברת חוגי יוגה (נניח אפילו ללא תשלום) בלובי הראשי לאנשים חיצוניים לבניין.
אודה לך אם תוכל לחדד את הנקודה.
נ.ב, לגבי קביעת שימושים מותרים, נסיון העבר מראה שאין דרך לאכוף בפועל אילוצים כלשהם ברגע שחדר הדיירים פתוח לאירועים.

אולי בגלל אורך השאלה לא היה לך סבלנות לעבור על כל מה שכתבתי אך הנקודה עדיין לא חודדה.
1) בתגובתך התייחסת בעיקר לפתרונות איך לאכוף שימוש סביר. בסוף התגובה הקודמת שלי כבר הסברתי שהפתרונות שהצעת (ועוד כמה אחרים) נכשלו. הסיבה לכך היא ריבוי האירועים, השחיקה בבדיקות, וחוסר נכונות של הבודק להתעמת עם דיירים לצורך גביית הצק (יותר מזה, לאור התנהגות הדיירים,חברת האחזקה לא הסכימה לקחת אחריות על כך אפילו בתשלום).
2) הנקודה אותה ניסיתי לחדד ואליה לא התייחסת היא מדוע זה שונה מאיחסון חפצים פרטיים במעלית או בחדר ציבורי או בהעברת חוגי יוגה (נניח אפילו ללא תשלום) בלובי הראשי לאנשים חיצוניים לבניין או אפילו מהשכרת המחסן בשרשור בתחתית העמוד? הדוגמא שנתת של ברביקיו בגינה אינה דומה לטעמי: היא אינה מרובת משתתפים שאינם מהבניין, אינה אינה יוצרת שימוש אקסקלוסיבי ופרטי בשטח הציבורי ובד"כ אינה חוזרת בתדירות גבוהה ויוצרת נזקים רבים.
אשמח אם תוכל להתייחס לחלק השני כדי שיהיה לי ברור אם ומדוע זה לא נכלל במסגרת
"אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם" (דבר שלפחות מילולית טוען ששימוש זה פורש בחוק איפשהוא)

למעשה כתבתי הכל בתגובה. מה להוסיף או לשנות בפנייה באימייל?

שימוש בחדר דיירים (או בלובי, בדוגמא שלך) שלא על ידי הדיירים הוא אינו חוקי.
לא ניתן למנוע שימוש או ארועים ע"י דייר.
כן מותר לקיים אירועים כאשר בעל האירוע העיקרי הוא אחד מהדיירים.
אסור להשכיר אחר דיירים לאירועים כאשר בעל האירוע לא דייר בבניין.
גם במעלית, כאשר עוברים דירה, במעלית יכולה להינזק או להיות תפוסה למשך זמן רב. בבניין מגורים גדול מקרה זה יכול לחזור על עצמו כמה פעמים בשנה ובכל זאת לא סוגרים את המעלית ולמנוע שימוש גורף.