פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
01/06/2013 13:41
משה מלכי
זכות קניין
חניון הבניין היה במקורו באספלט באסיפה הדיירים האחרונה נתקבלה החלטה ברוב של 2/3 מהדיירים לחדש /לשפץ את החניון באמצעות אבנים משולבות, דייר בקומה ראשונה מתנגד לריצוף באבנים משולבות בטענה כי בעת כניסה /ויציאה של המכוניות לחניון ,צמגי המכוניות ייצרו רעש אשר יפריע לו בעת השינה.
עלי לציין כי הבניין עבר שיפוץ כללי והוספת מרפסות וכן הלובי שופץ , לפני ביצוע החלטת הדייריםקיימת אפשרות לצו מניעה מצד הדייר , האם מקרה זה הינו פגיעה בזכות הקניין
עלי לציין כי הבניין עבר שיפוץ כללי והוספת מרפסות וכן הלובי שופץ , לפני ביצוע החלטת הדייריםקיימת אפשרות לצו מניעה מצד הדייר , האם מקרה זה הינו פגיעה בזכות הקניין
השאלה כאן היא האם מדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים או שיפוץ מהודר אשר אינו מחוייב המציאות, ככל שמדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים יטו לאות זאת כחובת הדייר לשלם ככל שמדובר בשיפוץ לשם השבחה ו/או מהודר יטו לראות בהתנגדותו לגיטימית.
המדובר לא בשיפוץ לשם השבחה , החניון בבניין עבר מספר פעמים שיפוץ באמצעות אספלט לצערנו האספלט נשחק וחלקים רבים בחניון פשוט נבקעו ונוצרו בורות שהיה צורך בתיקונם בהתיעצות עם מומחים בדבר הוצע לרצף באבנים משולבות כך ש הטיפול בבעיות עתידיות אם יווצרו הביצוע יהיה פשוט יותר מאשר פירוק וזיפוט,אני ציינתי שהבניין עבר השבחה בלובי ובחדר המדרגות וכן נבנו מרפסות לכל הדיירים ומעטפת הבניין שופצה ונצבעה,האם ההתנגדות של הדייר שלטענתו הריצוף באבנים משולבות יגרום לרעש שיפריע לו לישון( ולא נושא ההשבחה הועלה כאן) האם טענה זו באמצעות זכות הקניין תבטל את החלטת הרוב?
סיבת ההתנגדות אינה משנה- כל עוד השיפוץ נעשה לשם שמירה על הקיים ההחלטה היא חוקית וניתן להעביר אותה עפ"י רוב
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap