פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
14/09/2020 12:37
עידו ע
הצפה בדירה בגלל סתימה בתינור מדותף
בדירה שלי שבקומה השלישית מתוך 4 - יש הצפות חוזרות מזה שבועיים
אינסטלטור שהיה במקום ואיסטלטורים עימם שוחחתי בטלפון טוענים שזה נובע משורשים בצינור 4 צול המאסף את כל 4 הדירות בצד שלי של הבניין. הצינור והבניין בני למעלה מחמישים. רואים בבירור עצים היוצאים מהצינור בכל קומה וקומה. מה גם שלמדתי כעת כי הייתה בדירה הצפה כזו גם לפני 10 חודשים ופתרו אותה ע"י שליפת המון שורשים דרך הגג.
נאמר לי על ידי מספר אינסטלטורים כי הפיתרון הוא החלפת הצינור.
הדיירים שחולקים איתי את הצינור לא רוצים להשתתף בהוצאה ואף טוענים כי אסור לי להתנתק מהצינור הראשי ולהוריד צינור משלי ללא אישורם. אך אני סובל מהצפות והם לא. ונראה כי אין לי ברירה אלא לתקן.
עברתי דירה דירה והסברתי להם הכול.
בנוסף פתחתי קבוצת וואטסאפ ל4 הדיירים המעורבים - ובה הסברתי הכול -
כולל את הסבר האינסטלטור כי ברגע שאתנתק מהצינור שלהם - קומה 4 שמעלי תתחיל לקבל את ההצפות שכן למים שיוצאים אצלי לא יהיה מפלט יותר אצלי.
אחת השכנות גם טוענת כי אי צריך אישור מחלקת הנדסה של העירייה לשם החלפה זו. הצינור נמצא בפיר ואינו פונה לחזית, ומשיחה קצרה עם מחלקת הנדסה הוסבר לי שלא כך הדבר.
אנא - מה החשיפה המשפטית שלי? כיצד אני לא כורה לעצמי בור - אני הרי חייב לעצור את ההצפות.
תודה
אינסטלטור שהיה במקום ואיסטלטורים עימם שוחחתי בטלפון טוענים שזה נובע משורשים בצינור 4 צול המאסף את כל 4 הדירות בצד שלי של הבניין. הצינור והבניין בני למעלה מחמישים. רואים בבירור עצים היוצאים מהצינור בכל קומה וקומה. מה גם שלמדתי כעת כי הייתה בדירה הצפה כזו גם לפני 10 חודשים ופתרו אותה ע"י שליפת המון שורשים דרך הגג.
נאמר לי על ידי מספר אינסטלטורים כי הפיתרון הוא החלפת הצינור.
הדיירים שחולקים איתי את הצינור לא רוצים להשתתף בהוצאה ואף טוענים כי אסור לי להתנתק מהצינור הראשי ולהוריד צינור משלי ללא אישורם. אך אני סובל מהצפות והם לא. ונראה כי אין לי ברירה אלא לתקן.
עברתי דירה דירה והסברתי להם הכול.
בנוסף פתחתי קבוצת וואטסאפ ל4 הדיירים המעורבים - ובה הסברתי הכול -
כולל את הסבר האינסטלטור כי ברגע שאתנתק מהצינור שלהם - קומה 4 שמעלי תתחיל לקבל את ההצפות שכן למים שיוצאים אצלי לא יהיה מפלט יותר אצלי.
אחת השכנות גם טוענת כי אי צריך אישור מחלקת הנדסה של העירייה לשם החלפה זו. הצינור נמצא בפיר ואינו פונה לחזית, ומשיחה קצרה עם מחלקת הנדסה הוסבר לי שלא כך הדבר.
אנא - מה החשיפה המשפטית שלי? כיצד אני לא כורה לעצמי בור - אני הרי חייב לעצור את ההצפות.
תודה
שלום עידו,
על פי דבריך,נראה כי החשיפה המשפטית אליה אתה נחשף אינה גדולה, במיוחד נוכח הנסיונויות הרבות שלך להבהיר את הסוגיה מול יתר דיירי הבניין.
מעבר לכך נראהנ אם כי ישנה עילה אף לדרוש מיתר הדיירים לשלם את חלקם בהוצאות.
אתה מוזמן לפנות אלי בעניין באמצעות טלפון הנמצא למעלה או במייל
m,[email protected]
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap