פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
23/07/2013 15:01
גאולה
בניית חומה בבניין משותף
אני גרה בבניין משותף של 4 דיירים (2 קומות). אני גרה בקומה השנייה ולאחרונה הרחבתי את הדירה.
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
השכן שגר למטה עדיין לא הרחיב את דירתו (סיכמנו שברגע שהוא ישתמש בעמודים הוא ישלם לי). בכדי לקבל את היתר הבנייה העירייה החתימה אותנו על הפשרה של 1 מטר מהמדרכה, בניית חומה ו 4 חניות (לכל דייר 2 חניות).
לדעתי, שנינו צריכים להשתתף בהוצאות של בניית החומה מכיוון שהחומה היא רכוש משותף.
לטענתו, העירייה חייבה אותי לעשות זאת ורק אני צריכה לשאת בהוצאות.
על פי החוק מי צודק מבין שנינו?
כאשר מדובר בבנייה על שטח משותף על ההחלטה להתקבל ע"י רוב בעלי הדירות, ועל כלל בעלי הדירות להשתתף בהוצאה.
מדובר על שטח משותף שרק אחד מהדיירים בנה בפועל.
האם רק הדייר שבנה צריך לשאת בהוצאות של החומה והחניות?
ככל שמדובר בשטח משותף וישנה החלטה של אסיפת בעלי הדירות על הבניה על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות.
יכול להיות שלא הייתי מספיק ברורה.
לפני שריבלתי את היתר הבניה בעירייה החתימו אותי על מסמך שמחייב אותי לדאוג לחומה בכניסת הבניין וארבע חניות שתי חניות עבורי ושתי חניות עבור השכן מלמטה שעדיין לא הרחיב את דירתו (וזה גם לא יקרה בקרוב).
סיימתי לבנות לפני כחודשיים ועכשיו אני צריכה לבנות טצ החניות והחומה.
השכן שעדיין לא בנה טוען שהוא לא חתם על שום דבר וזו הבעיה שלי ולכן אני צריכה לצאת בכל ההוצאות.
האם הוא לא חייב לשאת בהוצאות?
השטח הוא משותף וברור שזה ישמש גם אותו.
יש להפריד בין דיני התכנון והבניה לדיני הבתים המשותפים, בכל מקרה כאשר מדובר בשטח משותף וההחלטה על הקמת החומה נתקבלה כדין ע"י אסיפת הדיירים הרי שהקמתה חלה על כלל בעלי הדירות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap