פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
07/03/2013 09:13
דורית
שיפוץ בנין רב קומות
26 דיירים הסכימו לשפץ את הבנין בעקבות בניית מרפסות. ההסכמה היתה צביעת הבנין מחדש ביצוע תיקונים, חיפוי אבן במסגרת של המרפסת ובפינות הבנין. כעת 12 הדיירים שיש להם דירות בחזית רוצים חיפוי אבן על כל הקיר בחזית, שדרישה כזאת מעלה את עלות השיפוץ לכל דייר.
16 הדיירים שהדירות שלהם לא פונות לחזית מתנגדים להוסיף את ההפרש.
ההצעה שקיבלנו מהקבלן שסך כל השיפוץ בלי חיפוי אבן כולל בחזית הוא 250000 ש"ח, ותוספת אבן עולה 350 ש"ח כולל אבן ועבודה.
שאלתי היא: האם אנו מחוייבים לשאת בהוצאות באופן יחסי ובאיזה אחוז מסתכם האחוז היחסי הזה, מה נקרא הרוב קובע באחוזים.
תודה
16 הדיירים שהדירות שלהם לא פונות לחזית מתנגדים להוסיף את ההפרש.
ההצעה שקיבלנו מהקבלן שסך כל השיפוץ בלי חיפוי אבן כולל בחזית הוא 250000 ש"ח, ותוספת אבן עולה 350 ש"ח כולל אבן ועבודה.
שאלתי היא: האם אנו מחוייבים לשאת בהוצאות באופן יחסי ובאיזה אחוז מסתכם האחוז היחסי הזה, מה נקרא הרוב קובע באחוזים.
תודה
לא ציינת האם לבניין קיים תקנון מוסכם הקובע הוראות לעניין רוב הנדרש לשם העברת החלטות.
ככלל לעניין הוצאות חוק המקרקעין קובע כי כל בעל דירה חייב בתשלום הוצאות באופן יחסי עפ"י שטח הרצפה של דירתו.
להחלטות שונות נדרש רוב שונה באופן כללי להחלטות על הוצאות נדרש רוב רגיל להחלטות המשנות באופן מהותי את הבנין נדרש רוב מיוחד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap