פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
26/10/2013 19:51
אלינור
רטיבות אצל שכן
אנחנו גרים בבניין רב קומות בן 40 שנה , לפני כשנתיים וחצי שיפצנו את הדירה בה אנו גרים. בתחילת השיפוץ עקב החלפת צינור הביוב הישן (שהינו משותף לכל הבניין) ולפני התקנת הצינור החדש ( החלק היחסי של הצינור שעובר בשטח הדירה שלנו) וחיבורו מחדש לצינור המשותף. נגרם נזק לדירה מתחתינו. מכיון שדובר על נזק ישיר מהשיפוץ , השתתפנו בעלויות התיקון ושנה ל אחר שהשיפוץ שלנו הסתיים אף הבאנו איש מקצוע מטעמנו שירצף מחדש לשכן את המקום בו נגרם הנזק.
כעת השכן טוען כי באותו המקום יש שוב רטיבות והטיח מתקלף וקושר את המקרה לאותו שיפוץ שכאמור הסתיים לפני שנתיים וחצי וכאמור הרטיבות ארעה לפני החלפת הצינור. ומצפה כי אנחנו נתקן.
ידוע לנו שעפ"י החוק התיקון חל עלינו כמו כן מכיון שמדובר בצנרת משותפת עלות התיקון היא על הדיירים/וועד הבית.
נשאלת השאלה האם וועד הבית יכול לטעון שהדליפה הנוכחית היא בגלל אותו שיפוץ ולכן לא ישתתף בעלויות התיקון. כמו כן האם אנו מחוייבים להביא אינסטלטור מטעמנו או לפנות ביוזמתנו לוועד הבית? או שגם באחריות השכן לפנות לוועד הבית בעצמו ? ועד מתי ניתן להשתמש בטענה ש"זה בגלל השיפןץ" והיא תהיה תקפה אם בכלל?
תודה.
כעת השכן טוען כי באותו המקום יש שוב רטיבות והטיח מתקלף וקושר את המקרה לאותו שיפוץ שכאמור הסתיים לפני שנתיים וחצי וכאמור הרטיבות ארעה לפני החלפת הצינור. ומצפה כי אנחנו נתקן.
ידוע לנו שעפ"י החוק התיקון חל עלינו כמו כן מכיון שמדובר בצנרת משותפת עלות התיקון היא על הדיירים/וועד הבית.
נשאלת השאלה האם וועד הבית יכול לטעון שהדליפה הנוכחית היא בגלל אותו שיפוץ ולכן לא ישתתף בעלויות התיקון. כמו כן האם אנו מחוייבים להביא אינסטלטור מטעמנו או לפנות ביוזמתנו לוועד הבית? או שגם באחריות השכן לפנות לוועד הבית בעצמו ? ועד מתי ניתן להשתמש בטענה ש"זה בגלל השיפןץ" והיא תהיה תקפה אם בכלל?
תודה.
ככל והרטיבות החוזרת נובעת מהשיפוץ אזי חובתכם היא לדאוג לתיקון.
ככל והרטיבות החוזרת אינה נובעת מהשיפוץ ומדובר בתיקון בתשתית משותפת אזי עלותה היא על כלל בעלי הדירות.
השיפוץ כאמור היה לפני שנתיים וחצי , כיצד אנחנו יכולים להוכיח שזה לא מהשיפוץ?
הרי הוועד והשכן יכולים לטעון גם עוד 10 שנים לצורך העניין שכל רטיבות היא "בגלל השיפוץ"....
תקחו מומחה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap