פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
26/11/2013 10:03
תמי
תקנון בבית משותף
אני גרה בבניין שמוגדר כבית משותף. הבניין בנוי כאילו בשני חלקים.
חלק אחד- בנין בן 4 קומות , שתי דירות בקומה, סה"כ שמונה דירות.
חלק שני - שלוש דירות מדורגות, [נפרדות לחלוטין מהדירות בחלק הראשון].שתי דירות קרקע צמודות גינה, דירה אחת עם מרפסת.בדירה עם המרפסת אני מתגוררת כבר 27 שנים כמעט מאז נבנה הבניין.
כל השנים וועד בית טיפל אך ורק בדירות על הקומות . מעולם לא נתבקשנו לשלם מיסי וועד ולא הוזמנו לישיבות וועד הבית אם בכלל התקיימו. אני , במשך כל השנים, כל תיקון של הגג או הקירות החיצונים ביצעתי על חשבוני. זאת כדי לא ליצור מצב של שכנות לא טובה עם השכנים.
היום יש צורך לאטום את הגג והקירות החיצונים של הדירות המדורגות. זאת עקב רטיבות בדירתנו מהגשמים בחורף שעבר וגם בגלל תלונת הדייר שמתחתנו על רטיבות בדירתו.
כמובן שוועד הבית לא מוכן להשתתף בהוצאות הכרוכות בכך וזה מובן לי בהחלט.
מצד שני הדייר שמתחתי לא מוכן להשתתף בהוצאות ומפנה אותי לוועד הבית.
ביקשתי מוועד הבית אישור בכתב למצב הקיים , או לחילופין את התקנון נעניתי בשלילה.
מה עלי לעשות עם וועד הבית?
מה עלי לעשות עם השכן הסרבן?
חלק אחד- בנין בן 4 קומות , שתי דירות בקומה, סה"כ שמונה דירות.
חלק שני - שלוש דירות מדורגות, [נפרדות לחלוטין מהדירות בחלק הראשון].שתי דירות קרקע צמודות גינה, דירה אחת עם מרפסת.בדירה עם המרפסת אני מתגוררת כבר 27 שנים כמעט מאז נבנה הבניין.
כל השנים וועד בית טיפל אך ורק בדירות על הקומות . מעולם לא נתבקשנו לשלם מיסי וועד ולא הוזמנו לישיבות וועד הבית אם בכלל התקיימו. אני , במשך כל השנים, כל תיקון של הגג או הקירות החיצונים ביצעתי על חשבוני. זאת כדי לא ליצור מצב של שכנות לא טובה עם השכנים.
היום יש צורך לאטום את הגג והקירות החיצונים של הדירות המדורגות. זאת עקב רטיבות בדירתנו מהגשמים בחורף שעבר וגם בגלל תלונת הדייר שמתחתנו על רטיבות בדירתו.
כמובן שוועד הבית לא מוכן להשתתף בהוצאות הכרוכות בכך וזה מובן לי בהחלט.
מצד שני הדייר שמתחתי לא מוכן להשתתף בהוצאות ומפנה אותי לוועד הבית.
ביקשתי מוועד הבית אישור בכתב למצב הקיים , או לחילופין את התקנון נעניתי בשלילה.
מה עלי לעשות עם וועד הבית?
מה עלי לעשות עם השכן הסרבן?
ככל והנזקים נגרמים בשל תשתיות משותפות הרי שיש לך זכות כי כלל בעלי הדירות ישתתפו בעלות התיקון וכי לתיקון ידאג הוועד. השאלה היא האם החלקים הופרדו כדין או לא יש פרוצדורה של הפרדת הוועדים או החלקים בבית משותף בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין בסעיף 59 .
ראשית תודה על תשובתך המהירה, יישר כוח
למיטב ידיעתי אין תקנון מותאם לבניין. ההפרדה נעשתה בע"פ ובאה לידי ביטוי בהתנהלות הוועד שהתעלמו לחלוטין מהדירות המדורגות, לכן פניתי אליך בשאלה מה עלי לעשות בקשר לוועד הבית. האם גם במקרה זה התקנון המצוי מחייב אותם? או שמחובתם להמציא לי מסמך המאשר את ההפרדה של הדירות? כדי שאוכל להשתמש בו בדרישתי מדיירי המדורגים להשתתף בעלות האיטום.
תודה מראש
תמי
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap