פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
13/01/2014 18:52
שרה 1932
מיסי וועד
חוק מקרקעין1969 מה משמעות סעיף 57-ג- לגבי חישוב מיסי ועד המוגדרים בסעיף 57-א- ובסעיף 58 ? האם יש לצרף לשטח הדירה בתחשיב מיסי וועד גם הצמדות רשמיות בחוזה כמו חניות ומחסנים מקורים השייכים רשמית וממוספרים ע"פ החוזה לדירה?
בהיעדר הוראה בתקנון מוסכם אין לצרף שטחי חניות ומחסנים לשטח , דירה לצורך חישוב דמי וועד בית
ראשית, תודה על תשובתך.-- אבקש הבהרה נוספת.--
לפני שנתיים, כאשר הדיירים קיבלו את המפתחות ונכנסו לדירותיהם,, (קרוב למאה דירות)
קבע היזם את סולם מסי הועד לכל דירה (ואשר עד היום אנו משלמים לפיו) ע"פ פרשנותו הוא את החוק וע"פ תקנון מוצע שהבטיח לפרסם בבוא העת ואשר לדבריו יתבסס על חוק המקרקעין כנ"ל.( עד היום עדיין אין תקנון)
בתחשיב כלל גם את שטח החניות והמחסנים כאשר לחלק מהדיירים ,שתי חניות ולחלק חניה אחת בלבד ומובן מחסנים בגדלים שונים..
היום קבע הועד אשר סיים תפקידו והנחית ,סולם מיסים חדש ללא חנית וללא מחסנים
כפי שאתה קבעת בתשובתך (שוב תודה) אך-- לא הציג שינוי זה לדיון והצבעה באסיפה
השנתית לרגל התפטרותו. ואף לא התייחס אליו בפרוטוקול.
שאלתי היא:---1-- האם החלטה זו חוקית לאור זה שלא הוצגה כראוי לדיון והצבעה ולא נרשמה בפרוטוקול??. והאם אנו הדיירים רשאים שלא לציית לה??
---2--- בהנחה ששינוי זה (אחרי שנתיים) מוצדק ולאור זאת שלחלק מהדיירים
יש שתי חניות ולחלק חניה אחת בלבד ולאור זאת שגודל המחסנים שונה זה מזה, האם מוצדק שכל הדיירים ישלמו בעבור הוצאות התחזוקה (ניקיון -תאורה- מערכות איורור--מערכות כיבוי אש תיקוני ריצפה וכולי, אותו סכום? או אולי מוצדק יותר הוא ,להפריד התשלום לתחזוקת החניונים והמחסנים משאר הרכוש המשותף של הבניין??? כי הרי בכל זאת החניה והמחסן ע"פ החוזה הם רכוש פרטי.
תודה מראש
חוק המקרקעין קובע כי כל דייר ישלם מיסי וועד בהתאם לשטח רצפת דירתו ולחלקו ברכוש ה המשותף ראה ס 58 לחוק המקרקעין כל החלטה המשנה את שיטת הגבייה צריכה אידור אסיפת בעלי הדירות
בסעיף 58 לחוק המקרקעין נאמר , שההשתתפות היחסית במסי הועד של כל בעל דירה,-תתבסס על יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת דירה המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת מקורה (להבדיל ממרפסת פתוחה) ,נכללת בשטח רצפת הדירה?? -בבניין שלנו יש לדירות מסוימות מרפסות פתוחות ובדירות אחרות מרפסות מקורות (,לפי הגדרות החוק)ללא קשר לארנונה או תקנון כלשהו
מקורות
החישוב אמור להתבצע כפי החלק היחסי של כל דירה וככל ואתם מחליטים להכניס את שטחי המחסנים אזי הוא מתווסף בהתאם לשטח של כל מחסן
בתשובתכם אתם מתייחסים למחסן, כאשר השאלה שלי מתייחסת ל מ ר פ ס ת
מ ק ו ר ה השייכת לדירה עצמה ומהווה חלק ממנה(או להבדיל מרפסת פתוחה).
אנא עיינו היטב בניסוח הקפדני שבשאלתי והחשיבות שאני מייחסת לתשובתכם
העשויה לשנות באפן משמעותי את גובה המס.----תודה
שלום עו"ד אסף אבישר .
אנא התייחס והשב להערותי לתשובתך הקודמת שבה ,התייחסת למחסנים במקום
למרפסות.-תודה-
ד"ר אבישר- אנא התייחסותך לשלי מיום 14-15/03/2014
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap