פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
14/02/2014 14:52
רות
הטלת סנקציה על מי שרכש דירה במיטב כספו, כנראה מתוך אטימות.
בבניין שבו ממוקמת דירתי יש 4 יחידות דיור, אין חדר מדרגות ואין שטחים המוגדרים כמשותפים, לעומת זאת לכל דירה יש תוספת שטחים מחוברים. משלה, אין תאורה משותפת, אין כניסה משותפת (כל יחידת דיור יש כניסה משלה, לא מקורה)... למרות כל האמור הבניין הוא "בניין משותף" הנה כי כן יש בו יותר משתי יחידות דיור. ברור שבתנאים המתוארים לא מתקיימת פעילות של נציגות בית, ואת איש מהשכנים לא מעניין שעל פי חוק עליהם להקים לעצמם נציגות. בקשתי מהם לחתום על מסמך של נציגות הבית או על הצהרתם בגין היעדר נציגות שכזו, נדחתה בבוז. כתוצאה מסרבת חברת הבניה "אלמוג" להעביר את הדירה על שמי , האם ניתן לתבוע את חברת "אלמוג" המנהלת רישומים במקום הטאבו, האם קמה לה סמכות להטיל סנקציה על אדם פרטי או יחיד, שברור שזו התעללות בכספי ובי.
על החברה המשכנת לדאוג לרישום הזכויות של בעלי הדירות ואת הבניין כבית משותף
אני רוצה לתבוע את חברת "אלמוג" בגין הטרדתי שלא לצורך ומניעת זכויותיי לרישום כבעלת הדירה. שלא מכוח סמכות החוק, לאיזה בית משפט פונים בסוגיה זו? (נ.ב. הלנתי גם בפני מקרקעי ישראל, לאחרונה ביקשו את מספר התיק ואולי יעזרו לי בעניין הזוי זה)
יש לבחון את הסכם המכר של דירתך ולראות מה נקבע לעניין רישום זכויותיך והבית המשותף וככל וישנה הפרה מצד הקבלן ניתן לפנות לבית המשפט
לא קיימת הגבלה בהסכם המכר בעניין רישום זכויותיי, גם לא התניה כלשהי, מצד שני הבניין מתואר בהסכם המכר כ"בית דירות" ולא נרשם משום מה "בניין משותף" אינני סבורה שיש לכך משמעות, הרי כל בניין שבו מעל שתי דירות על פי חוק הנו בניין משותף. חברת "אלמוג" החליטה להציק לי, זאת עובדה. מחר יום ראשון אפנה בעצמי לעוה"ד המטפל ברישום הנ"ל מטעם חברת "אלמוג", יש ברשותי את פרטיו, ברצוני לציין שגם בעבר הוא הציק לי, עד שנסעתי בעצמי למשרדו, בחיפה (מהלך שעתיים נסיעה) בגלל שהוא משך את מחיקת רישום החוב שהיה למוכר הנכס, למרות שאני בעצמי כיסיתי את חובותיו בבנק לצורך רכישת הדירה ללא שיעבוד. כנראה שמשעמם לעו"ד זה. אז הוא מחפש להציק לאנשים.
לא ברור לי מה הטענה ומה ההצקה - בדכ חלה על קבלן חובה לרשום את הבניין/פרוייקט כבית משותף וככל והדבר לא נעשה עליך לפנות לחברה המשכנצ מטעם הקבלן לשם רישום הנכס.
יובהר שבנסיבות הנזכרות הדורשות רישומים חברת "אלמוג " מיוצגת ע"י עו"ד שמינתה לתפקיד ואינה פותחת אופציות בפני הרוכשים ואו המוכרים לבחור כיצד ואו ע"י מי יערכו הרישומים.
לצורך העניין עו"ד זה שמושבו ברחוב רד"ק 11 בחיפה, פועל תחת כותרת השם חברת "אלמוג".. אין לי אופציה לבחור מישהו אחר.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap