פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
12/03/2014 16:53
מיכל
חובת זהירות עו''ד האגודה לתרבות הדיור לנהל הליך משפטי נגד בעל דירה בתום לב
הבניין בו אני מתגוררת בית משותף עליו חל התקנון המצוי.
תשלום מס חבר לאגודה לתרבות הדיור חובה על כל בעל דירה.
אם כך, האם קיימת חובה על עו''ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שמונה לייצג את נציגות הבית המשותף בתביעה אצל המפקחת לנהל הליך משפטי בתום לב כנגד הנתבע שהוא גם בעל דירה שמשלם את מס האגודה ומשתתף בכל הוצאות ההליך המשפטי?
האם מתקיים חוק השליחות בין הנתבע לבין עו''ד המייצג את נציגות הבית המשותף?
[הרי הנציגות היא שליחה של כל בעלי הדירות - אם כך, אותו עו''ד שליח של הנתבע]
תשלום מס חבר לאגודה לתרבות הדיור חובה על כל בעל דירה.
אם כך, האם קיימת חובה על עו''ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שמונה לייצג את נציגות הבית המשותף בתביעה אצל המפקחת לנהל הליך משפטי בתום לב כנגד הנתבע שהוא גם בעל דירה שמשלם את מס האגודה ומשתתף בכל הוצאות ההליך המשפטי?
האם מתקיים חוק השליחות בין הנתבע לבין עו''ד המייצג את נציגות הבית המשותף?
[הרי הנציגות היא שליחה של כל בעלי הדירות - אם כך, אותו עו''ד שליח של הנתבע]
לא ברורה שאלתך באופן כללי על צדדים לנהל הליכים משפטיים בתום לב . באופן מוצהר עוד הוא פקיד בית המשפט ואמור לסייע לו לעשות צדק אך חובה זו מתנגשת עם חובת הנאמנות ללקוח
נציגות הבית המשותף היא שליחה של כל בעלי הדירות.
אותה נציגות פונה לאגודה לתרבות הדיור ומבקשת עו''ד שייצג אותה בהליך משפטי אצל המפקחת נגד בעל דירה בבית המשותף בה היא משמשת נציגות.
נציגות הבית המשותף משלמת עבור כל הוצאות העו''ד מקופת הבית המשותף.
גם אותו בעל דירה שנתבע משלם עבור האגודה לתרבות הדיור ועבור כל הוצאות אותו עו''ד שכן התשלום יורד מקופת הבית המשותף.
האם מתקיים כאן יחסי שליחות עקיפה בין בעל הדירה הנתבע לעו''ד שהאגודה לתרבות הדיור מינתה מטעמה לנציגות הבית המשותף בתביעת בעל הדירה?
לשיטתי אין כאן יחסי שליחות שכן הנציגות היא הלקוח גם קיים איזה קושי לכאורי לעניין המימון ברוב המקרים מי שמגישים נגדו תביעה מפר את הדין ופגע באינטרסים של כלל בעלי הדירות והרבה פעמים מדובר בתביעות כספיות בגין כספים אותם נמנע הנתבע לשלם ולפיכך אין לומר סהוא מממן את עוהד ובמקרים אחרים כספי הוועד משמשים כדי להגן על הקניין המשותף אותו נתבע גורם הוצאות לכלל הדיירים
12/03/2014 21:11
מיכל
תודה. האם קיימת חובה על נציגות הבית המשותף ועל העו''ד לנהל הליך בתום לב כנגד בעל דירה?
הקלד את תגובתך
יש חובה על הנציגות לנהל הליכים בתום לב
אין בעד מה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap