פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
25/03/2014 15:59
שרה /יוסף
שאלה מחודשת
בסעיף 58 לחוק המקרקעין נאמר, שההשתתפות היחסית במסי הועד של כל דירה
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
תתבסס על:-יחס שטח רצפת דירתו כלפי שטח הרצפה של כל הדירות בבית
המשותף.
האם שטח רצפת מרפסת הדירה, המוגדרת ע"פ החוק כמרפסת "מקורה" (להבדיל
ממרפסת המוגדרת "פתוחה או גזוזטרא) נכללת בשטח רצפת הדירה לצורך תחשיב
מסי הועד???.בבניין שלנו יש דירות עם מרפסות פתוחות, ובדירות אחרות מרפסות "מקורות"
כאשר, בפנטהאוסים ובדירות הגדולות יש את שני סוגי המרפסות..
המסים נקבעו ע"פ סעיף 58 בלבד ואין לנו שום תקנון
עפ"י רוב שטחי שירות אינם נכללים בחישוב שטח הדירה
זה מה שקורה כשמתיחסים לסעיפים 55 56,, 57 ,58 לחוק \ חובת השתתפות בתחזוקה
ואופן חלוקת ההוצאות -מבלבל,מטעה ואף עו"ד לא נותן תשובה ברורה (אני מתחיל לחשוב
שזה כדי שנדרש להם בבית המשפט ) נ.ב. גם אצלי יש מרפסות ואני חוייבתי גם עבורן
נתקלתי גם בפיסקי דין של המפקחת בעינין דומה הפוכים אחד לשני +טעויות בחשבון !!
ביקשתי תיקון טעות סופר ונעניתי שיש "סופיות דיון "וגם לא ""מצאתי טעות ",, אז מה ???!!!
כאשר ניתן פסק דין ובקשתך לא נענתה הנך זכאי לערער על החלטה זו במסגרת ערעור על פסק הדין כולו יש לקחת בחשבון כי הגשת ערעור גם אם היא זכות יש עלות כספית בצידה
עו"ד אבישר---- שוב תודה על תשובותיך .
לאור התגובות הנ"ל והתייחסותך למרפסות כשטחי שירות,אנו מבולבלים לגמרי.
הרי ע:פ רוב פסקי הדין וההתייחסויות של משפטנים בנושא זה בפורומים המשפטיים.
שטח ריצפת מרפסות מקורות הצמודות ומחוברות לדירות נחשב כחלק משטח
הדירה עצמה (לא כולל גזוזטראות/מרפסות פתוחות) אז מה התשובה הנכונה??
מר עו"ד אבישר-שלום
נא התייחסותך לפנייתנו הקודמת
ישנן פסיקות לכאן ולכאן ואין פסיקה אחידה
א . לצערי התשובה נכונה וממש "מפעל הפיס * הכרטיס הזוכה" של עורכי הדין בכול מקרה !!!
ב. עורך דין מבטיח ללקוח שהוא צודק ב 100%, מקבל אלפי שקלים ואז בדיון לא רק
מפסיד עקב החלטה "לכאן ו לכאן"" הלקוח גם משלם הוצאות !!! לא בכדי אתם לא מוכנים
לקחת תיק על בסיס הצלחה !!!
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap