פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
11/05/2014 15:11
אבנר
חסימת רכוש משוף
שלום,
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים וצמחים.
לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור. חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים וצמחים.
לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור. חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
באופן כללי עלות תיקון תשתית משותפת חלק על כלל בעלי הדירות. במקרה הזה על אותו דייר היה להשאיר את הבור נגיש לשם תיקונים.
לגבי עלות התיקון המשותפת זה ברור, אבל מה לגבי טענתו של אותו דייר? האם יש לנו זכות במקרה זה לא להיענות לבקשתו/דרישתו ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap