פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
17/06/2014 12:34
אילה
מעבר דירה לפני תום תקופת השכירות
שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות).
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה למצוא שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים כך שלא נצטרך לשלם תשלום מיותר.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לתנאים החדשים שלו אבל מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש.
הבנתי שלפי סעיף 22 לחוק השכירות אני יכולה להציע שוכר חילופי והמשכיר רשאי לסרב רק מסיבות סבירות.
אני יודעת שהשוכר הפונטציאלי מצא חן בעיני המשכיר כך שאין לו סיבה סבירה לסרב. האם אני יכולה לפנות לשוכר הפונטציאלי הנ"ל ולהציע לו את הדירה באותו מחיר כמו שלי אם הוא ישכור מיידית במועד העזיבה שלנו? הוא יסכים ודאי שכן גם אם הדירה תהיהריקה חצי חודש לטווח של שנה זה ישתלם לו מאד.
אציין שבחוזה שלנו אין התייחסות לשכירות משנה.
האם מבחינה חוקית אני יכולה לעשות זאת?
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דקל קרבר
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap