פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
02/01/2018 09:00
SHEILA
השוכרות מסרבות להכניס מתווך/בעל הנכס/לקוחות פוטנציאלים לדירה לצורך ניסיון מכירת הדירה שנתקבלה בצו ירושה.
שלום רב.
השוכרות מסתירות הפרות חוזה, דמות שלישית ובעל החיים שלה בנכס המושכר בניגוד לתנאי החוזה.
השוכרות + דמות השלישית נמנעות מכול קשר עם בעל הנכס מפאת גילוי ההפרות, ממש באקראי.
בתנאיי החוזה ההפרות הן יסודיות הללו הן מצוינות כיסודיות. ההפרות נמשכות "כרגיל" והנ"ל מתנהלות בחשאיות ובהסתר.
כול זאת לכאורה ובשם 'הפרת הפרטיות שלהן'. הן אינן ברות השגה בטלפון ו/או במקום. אינן מוכנות להיפגש בנוכחות עורכי הדין או מתווכים או וועד הבניין בו נמצא הנכס וגם אינן מוכנות להגיש תלונה במשטרה על "פגיעה בפרטיות" כנראה מחשש שהשוטרים יתנו לבעל הנכס אישור להיכנס עימם אל הדירה ולפגוש את ההפרות.
בסעיפי החוזה הן מחויבות בתנאים כמו שעות נוחות ובזמנים מתואמים מראש לאפשר לגורמים ולבאי כוחו של התובע והתובע עצמו להיכנס לדירה הן לבחון מצב הדירה באם ישנן הפרות ולשם ביצוע עסקת מכירה/השכרה את הדירה.
הדברים המתחייבים ממצבים ונתונים כלכליים חשובים מאין כמוהם, נמנעים מאם הבעלים של הנכס ומזה זמן ואין מושיע.
מה עושים במקרים מעין אלו. הבעיה מחריפה בשוק הנדל"ן (לדברי המתווך...) המצב המשפחתי כלכלי נפשי בין בני המשפחה הולך ומחריף עקב העיכוב המיותר. כיצד נוהגים לאור המציאות שנכפת לאור הפרות היסודיות בחוזה השכירות?
השוכרות מסתירות הפרות חוזה, דמות שלישית ובעל החיים שלה בנכס המושכר בניגוד לתנאי החוזה.
השוכרות + דמות השלישית נמנעות מכול קשר עם בעל הנכס מפאת גילוי ההפרות, ממש באקראי.
בתנאיי החוזה ההפרות הן יסודיות הללו הן מצוינות כיסודיות. ההפרות נמשכות "כרגיל" והנ"ל מתנהלות בחשאיות ובהסתר.
כול זאת לכאורה ובשם 'הפרת הפרטיות שלהן'. הן אינן ברות השגה בטלפון ו/או במקום. אינן מוכנות להיפגש בנוכחות עורכי הדין או מתווכים או וועד הבניין בו נמצא הנכס וגם אינן מוכנות להגיש תלונה במשטרה על "פגיעה בפרטיות" כנראה מחשש שהשוטרים יתנו לבעל הנכס אישור להיכנס עימם אל הדירה ולפגוש את ההפרות.
בסעיפי החוזה הן מחויבות בתנאים כמו שעות נוחות ובזמנים מתואמים מראש לאפשר לגורמים ולבאי כוחו של התובע והתובע עצמו להיכנס לדירה הן לבחון מצב הדירה באם ישנן הפרות ולשם ביצוע עסקת מכירה/השכרה את הדירה.
הדברים המתחייבים ממצבים ונתונים כלכליים חשובים מאין כמוהם, נמנעים מאם הבעלים של הנכס ומזה זמן ואין מושיע.
מה עושים במקרים מעין אלו. הבעיה מחריפה בשוק הנדל"ן (לדברי המתווך...) המצב המשפחתי כלכלי נפשי בין בני המשפחה הולך ומחריף עקב העיכוב המיותר. כיצד נוהגים לאור המציאות שנכפת לאור הפרות היסודיות בחוזה השכירות?
שלום רב,
במקרה של הפרת הסכם, יש אפשרות לפנות לבית המשפט ולבקש את פינוי המושכר. מדובר בהליך מהיר יחסית, שלאחריו יש צורך, ככל שיש חוב כספי, לפתוח הליך נפרד בנוגע לחובות (ההליך דן רק בהצדקה לפינוי המושכר).
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דקל קרבר
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap