עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מיסים חישוב מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מיסים(138)

שאל בפורום דיני מיסים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

13/12/2013 15:12 נחום עין דור חישוב מס שבח

באוגוסט 2012 מכרנו אישתי ואני דירה שלנו. יש לאשתי ולי דירה נוספת , שנקנתה ב- 1982, שברצוננו למכור.
חישוב השבח יהיה: מחיר המכירה בשנת 2017 פחות מחיר הקניה ב1982 ( בניכוי ההוצאות הרלבנטיות המתואמות כמו שיפוצים שכ"ט עו"ד וכולי )
השבח הצטבר במשך 35 שנים (1982-2017 ) מהם 4 שנים החל מ-2014 שהם 0.1143 מסך הכל של הצטברות השבח ( 4חלקי 35 ) ועל חלק זה בלבד ( 0.1143 X השבח ) ישולם המס בשיעור של 25% .
שאלותי 1. האם דרך החישוב הנ"ל נכונה עקרונית
2. אם הדירה תמכר בטרם עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ב-2012 נאמר במהלך 2014 האם גם אז צורת החישוב תהיה דומה או שנחוייב במס גם על חלק השבח היחסי שהצטבר עד 2014 .
אודה לך מאד אם תוכל לתת לי תשובה לשאלות אלו.