עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין הרחבת מרפסת ורישום בית משותף

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

09/06/2014 18:43 מיכאל הרחבת מרפסת ורישום בית משותף

בניין רב קומות קיים ובנוי כבר למעלה מ-7 שנים.
חלק מהדיירים התאגדו וביקשו תוספת מרפסת , דיירים מסויימים התנגדו ובכל מקרה הוועדה המקומית אישרה את בניית המרפסות לדיירים שרצו הרחבת מרפסת.
הבניין לא נרשם כבית משותף עדיין ברשויות ובנוסף התחייבו כל הדיירים בחוזה הרכישה לפני 7 שנים שלא לבצע שום שינוי בחזית הבניין עד לרישום הבית המשותף.
כרגע פנו המתנגדים לקבלן ושבנה את הבניין זה הוציא מכתב לכל הדיירים בטענה לעיל.
האם בכלל יש קשר?
הרי הוועדה המקומית אישרה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/06/2014 11:12 עו"ד אמיר שטיינהרץ התחייבות קבלן לרישום בית משותף - הרחבת מרפסות

מיכאל שלום,

הועדה המקומית אינה מודעת לחוזים עליהם חתומים כלל הדיירים ולכן הסכמתה אינה קשורה להתחייבויות אותם לקחו על עצמם הדיירים מול צדדים שלישיים.

אם וככל שקיים בהסכם הרכישה מול הקבלן סעיף מסוג זה אכן הוא גובר על החלטת הוועדה (שהרי רק מאשרת בקשה להיתר בניה).

בנקודה זו הייתי ממליץ לכם לבדוק האם הקבלן אשר בנה את הבניין אכן עמד במועדים במסגרתם התחייב לרשום את הבית המשותף, ככל שמועד זה חלף והוא לא עשה כן,
לא רק שאתם יכולים לבנות מרפסות אלא גם לתבוע את הקבלן בגין אי עמידתו בתנאי ההסכם והנזקים הנגרמים כתוצאה ממחדליו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.