עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עסקת קומבינציה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

30/11/2014 12:46 יזם עסקת קומבינציה

שלום לכולם,
לפני 11 שנה ערכתי עסקת קומבינציה לפיה אני אבנה בניין של 4 דירות על קרקע של מישהו ובתמורה כל אחד יקבל שתי דירות.
בסוף הבניה הוא קיבל את דירותיו ואני את דירותיי אך בעל הקרקע טען שאני חייב לו כסף (אני טוען שלא) ולא העביר לי את הבעלות על שתי הדירות שלי.
מכרתי דירה אחת ובגלל שלא העברתי בעלות לקונה הוא תבע אותי.
הגשתי צד ג' כנגד בעל הקרקע אך הוא טוען לחובות (שלא נתבע מלפני 11 שנה).
בית המשפט קבע כי ע"פ החוזה אם קיים חוב הרי שמדובר בחיובים שלובים ולכן עד שלא אשלם את החוב בעל הקרקע לא חייב להעביר לי את הקרקע.
אנחנו לפני הגשת תצהירים ורציתי לדעת אם מלבד התיישנות השתק מניעה וניצול לרעה של הזמן מה עוד אפשר לטעון כנגד הטענה של החוב.
הרי היום יהיה קשה לי מאוד עד בלתי אפשרי להוכיח מה שילמתי לפני 11 שנה-ניסיתי בדיון להעלות טענת התיישנות אך השופט לא שש לקבלה ואמר שאני צריך להוכיח.
יש לי עו"ד אבל אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/12/2014 10:09 עו"ד אמיר שטיינהרץ עסקת קומבינציה שלא הושלמה

שלום רב,

ראשית, מוזר כי במסגרת ההסכם ביניכם לא דאגת כי ימצא בידיך יפוי כוח בלתי חוזר להעברת חלקך בזכויות, הרי מה היה קורה אם בעל הקרקע היה הולך לעולמו?

טענת ההתיישנות הייתה צריכה להיטען בראשית הדיון, ולכן כולי תקווה שאכן נטענה, אליה כמובן יש לצרף טענת שיהוי, השתק וחובת תום הלב.

לטעמי הוכחת התשלום יכולה להיות במסגרת הדיווח לרשויות המס (נסו ללכת גם בכיוון זה),

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין