פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
10/04/2013 05:18
לי
בנייה על הגג -בבניין דירות
שלום רב, אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.
שלום רב.
הגג אינו צמוד לדירתם, בהתאםלנתונים שמסרת, ולכן הם יצטרכו "להצמיד" אותו לדירה שלהם. לצורך כך, ולאור העובדה שמדובר בהרחבת דירה קיימת, הם אכן יצטרכו רוב של 75%. למותר לציין, כי שאר בעלי הזכויות רשאים להתנות הסכמתם בתשלום תמורה.
מעבר לכך, הם יצטרכו לרכוש את "זכויות הבניה" על מנת להוציא לפועל את הבניה על הגג המוצמד. היינו, עצם העובדה שהגג מוצמד אינה אומרת שהם רשאים לבנות עליו (בהנחה ובהתאם לתקנון הבית המשותף, אכן, זכויות הבניה שייכות לכל בעלי הזכויות ולא שויכו להם).
מעשית, לכל זה יש עקרונות שמאיים ברורים. ניתן לשכור שירותיו של שמאי שיעריך את שווי הזכויות של כל אחד מבעלי הזכויות האחרים ובהתאם לכך תקבע התמורה הראויה בעבור הזכויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.
מעבר
תודה רבה על תשובתך המהירה. רציתי לדעת אם בעלי הפנטהאוז צריכים להצמיד אליהם את כל שטח הגג (ולפצות בהתאם), או שהם יכולים "לרכוש", רק את שטח החדר שאותו הם רוצים לבנות (מה שעלול לנטרל בעתיד אצל יתר הדיירים אפשרות לשימוש ביתר שטח הגג).
שוב תודה רבה.
יכולים להצמיד גם רק חלק מהגג.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap