עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין בנייה על הגג -בבניין דירות

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/04/2013 05:18 לי בנייה על הגג -בבניין דירות

שלום רב, אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/04/2013 06:07 עו"ד יעקב גורנשטיין בניה על הגג

שלום רב.
הגג אינו צמוד לדירתם, בהתאםלנתונים שמסרת, ולכן הם יצטרכו "להצמיד" אותו לדירה שלהם. לצורך כך, ולאור העובדה שמדובר בהרחבת דירה קיימת, הם אכן יצטרכו רוב של 75%. למותר לציין, כי שאר בעלי הזכויות רשאים להתנות הסכמתם בתשלום תמורה.
מעבר לכך, הם יצטרכו לרכוש את "זכויות הבניה" על מנת להוציא לפועל את הבניה על הגג המוצמד. היינו, עצם העובדה שהגג מוצמד אינה אומרת שהם רשאים לבנות עליו (בהנחה ובהתאם לתקנון הבית המשותף, אכן, זכויות הבניה שייכות לכל בעלי הזכויות ולא שויכו להם).
מעשית, לכל זה יש עקרונות שמאיים ברורים. ניתן לשכור שירותיו של שמאי שיעריך את שווי הזכויות של כל אחד מבעלי הזכויות האחרים ובהתאם לכך תקבע התמורה הראויה בעבור הזכויות.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.
מעבר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/04/2013 08:03 לי בניה על הגג

תודה רבה על תשובתך המהירה. רציתי לדעת אם בעלי הפנטהאוז צריכים להצמיד אליהם את כל שטח הגג (ולפצות בהתאם), או שהם יכולים "לרכוש", רק את שטח החדר שאותו הם רוצים לבנות (מה שעלול לנטרל בעתיד אצל יתר הדיירים אפשרות לשימוש ביתר שטח הגג).
שוב תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/04/2013 14:50 עו"ד יעקב גורנשטיין בניה על גג

יכולים להצמיד גם רק חלק מהגג.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.