עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה אחרת

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/02/2015 10:34 Eva מס שבח במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה אחרת

שלום,
ברשותינו 2 דירות,
האחת נרכשה ב2007 על ידי בעודי רווקה,
והשנייה ב2013 נרכשה לאחר נישואיי על שמי ושל בעלי.
יש לציין שלבעלי הייתה דירה שנמכרה ב-2011 בעודו רווק.
היום ברצוננו למכור את 2 הדירות לצורך רכישת דירה חדשה גדולה יותר.
שווי 2 הדירות לא עולה על 2,000,000 ש"ח.
בהתאם לתיקון החוק מה1/1/14 יכלנו לקבל פטור מלא ממס שבח ל-2 הדירות
בהתאם לסעיף 49ה בחוק.
אך התברר לנו כעת כי יש הוראת מעבר שלא מאפשרת לקבל את הפטור.
מה האפשרויות שלנו כרגע על מנת למזער את מס השבח שנשלם?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2015 15:57 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור חד פעמי (ניתן פעם בחיים) לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין

אווה שלום רב,

שאלתך מעט מורכבת והתשובה יכולה להשתנות בכל מיני פרמטרים,
על פניו לפי הנתונים המצויים בידי, ככל שאתם מחזיקים ביחד בשתי דירות ששווין יחד אינו עולה על כ- 2 מליון ש"ח, ניתן להשתמש (בתנאים מסויימים) בפטור "חד פעמי" לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין - ובכך מס השבח יהיה 0.

שימי לב כי ניתן לבחון אפשרויות נוספות, בטרם תחליטו לבצע המכירה אתם מוזמנים לפנות אלי ישירות כדי להבין הסוגיה באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עוד עו"ד בתחום דיני מקרקעין