פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
16/03/2015 07:31
נעמי
קניית בית שהליך הרישום טרם הושלם
שלום, אנו מעוניינים לרכוש בית דו משפחתי שיושב על גוש וחלקה אחד ובו הסכם שותפות. הבית לא נרשם על שם הבעלים בטאבו. המוכרים החלו בהליך הרישום בטאבו . כרגע ישנה רק הערת הזהרה על שמם בטאבו. העו"ד שמטפלת בתיק טוענת שהליך הרישום יקח עודכחודש. האם ניתן להתקדם לחוזה טרם הושלם הליך זה? כמו כן, אין הסכם שותפות עם השכנה אלא רק חתימה על חלוקת המגרש אין מפה. מי אחראי לבצע הסכם שותפות מסודר ? העו"ד דין שלנו לא מעוניינת בכלל להתקדם טרם תקבל מכתב שמורה על המצב המשפטי של הבית בנושא הרישום. מה הצעתך? כיצד ניתן להתקדם במקרה הזה ללא סיכונים? אני חוששת שקונה אחר יציע הצעה טובה יותר למוכרים.... תודה רבה נעמי
נעמי שלום רב,
1. אין בעיה להתקדם לנהל מו"מ וכמובן לקבוע מנגנון שבמסגרתו התשלום הראשון יוחזק בנאמנות עד לרישום הזכויות על שם המוכרים בטאבו תוך X ימים / שבועות.
2. בהנחה ולא יעשה כן תנתן לכם האפשרות לבטל את ההסכם או להאריכו, בכך למעשה אתם לא תהיו חשופים לסיכון. בנוסף ככל שישנם כל אישורי המסים (שבח, רכישה, היטל השבחה וכו' - ניתן להיות רגועים יותר גם טרם הרישום).
3. לגבי הסכם השיתוף ניתן לערוך בד בבד מול הדו השני ולהפקיד בטאבו במסגרת וכתנאי להליך זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap