עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין איחור במסירת דירה מקבלן

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

25/03/2015 06:00 דוד איחור במסירת דירה מקבלן

שלום רב, רכשתי דירה חדשה מקבלן. המסירה היתה אמורה להיות בסוף אוקטובר 2014 ולפי השמועות המסירה תתעכב בעוד בלפחות עוד 3 חודשים. אציין, כי בשל העיכוב אני משלם גם שכ"ד וגם משכנתא. בחוזה כתוב שהפיצוי יהיה בהתאם לחוק המכר.
שאלה 1: האם התשלום עבור העיכוב אמור להתבצע כעת (מדי חודש עד המסירה) או רק בעת ביצוע גמר חשבון.
שאלה 2: מהו הסכום אותו אמור לשלם הקבלן במקרה של איחור ? חוק המכר אומר דירה דומה, מבדיקה ראשונית שעשיתי מול מתווכים עולה כי שכ"ד באיזור עומד על 3800-4200 ולפי השמועות הקבלן משלם רק 2500
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2015 06:35 עו"ד אמיר שטיינהרץ סעיף 5א לחוק המכר - קבלן המאחר במסירת הדירה

דוד שלום,

על פי חוק המכר (סעיף 5א), לאחר 60 ימים ממועד האיחור תהיה זכאי לקבל תשלום רטרואקטיבי, ומכאן כל חודש בחודשו.

על הקבלן לשלם לך ב8 החודשים הראשונים לפי חישוב = דמי שכירות באזור כפול 1.5, כלומר אם שכר הדירה באזור הוא 4,000 ש"ח בממוצע תהיה זכאי לתשלום חודשי של כ-6,000 ש"ח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2015 18:10 דוד הבהרות

מתי אמור להתבצע התשלום עבור האיחור ?
מדי חודש
או כפי שטוען הקבלן רק בגמר החשבון ?

איך נקבע גובה התשלום ? האם מתווך יכול לקבוע את שווי השכירות או שצריך שמאי או בעל מקצוע אחר ?
במקרה של מחלוקת - מה ההליך הנכון ?

תודכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2015 06:30 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

לאחר 60 ימים ממועד האיחור ישולם התשלום הראשון (בעבור חודשיים רטרו),
מכאן מידי חודש בחודשו - לא בגמר חשבון.
גובה התשלום נקבע בין הצדדים באמצעות השווה למחירים באזור ניתן להסתייע גם בשמאי / אתר יד 2 וכד'.
במקרה של מחלוקת צריך להבין האם ישנו סעיף שיפוט מיוחד בהסכם ביניכם,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2015 18:01 דוד שאלה נוספת

שלום רב,

תודה על התשובות.
מה עושים במקרה שהקבלן מסכים לשלם רק בגמר החשבון ?
והסכום שהוא מוכן לשלם הוא רק כחצי מעלות שכ"ד דומה ?

אין סעיף שיפוט מיוחד בהסכם

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/03/2015 11:22 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

הקבלן מחויב על פי הדין לשלם כפי שפרטתי בתשובתי הקודמת, ככל שלא עושה כן הוא עובר על החוק - וכמובן שניתן לתבוע, אותו כנ"ל לגבי גובה דמי השכירות.
הייתי שולח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים - מאמין שזה יעזור.