עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/05/2015 07:49 רונן מס שבח

רכשתי דירה לפני כ- 15 שנה שאני מתעתד למוכרה בימים הקרובים .בנוסף לפני שנתיים וחצי רכשתי דירה שמכרתי לפני כשנה שבסה"כ הפסדתי במכירה ולכן לא השתמשתי בפטור .
האם במכירה של הדירה הראשונה ( שרכשתי לפני 15 שנה ) אני אמור לשלם מס שבח ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2015 07:36 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה.

רונן שלום,

באופן עקרוני, ככל ש"נכנסת" לשנת 2014 עם דירת מגורים יחידה, ושווי שלה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח, תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירתה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2015 07:58 רונן המשך שאלה

ואם ב- 2014 היו ברשותי שתי דירות ( את הדירה השנייה מכרתי במרץ 2014 ) ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2015 08:38 עו"ד אמיר שטיינהרץ אופן החישוב הלינארי

רונן,

אם כך, לא תהיה זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח.
יש לערוך חישוב לינארי, סכום השבח, בהפחתת הוצאות להשבחה, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (13) עד ליום 31.12.2013. את הסכום שיתקבל כופלים ב1.5 (בהנחה ותמכור כעת בחודש מאי השנה) ומכפילים ב25% - הסכום שיצא הוא סכום המס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444