פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
07/08/2015 06:55
ארד
אי רישום חכירה מהוונת בנסח טאבו
שלום רב,
אני ובת זוגי מעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז.
בנסח טאבו שהפקנו מאתר משרד המשפטים רשום שהבעלים הינה הקרן הקיימת לישראל ו"בעלי" הדירה הינם החוכרים/שוכרים.
תחת הכותרת "נרשמה חכירה מהוונת" רשום "לא".
שאלתי היא האם הדבר מגביל אותי ברכישת הדירה ומכירתה בעתיד?
האם אני או המוכר צריכים לשלם דמי הסכמה לקרן קיימת לישראל? במידה וכן, מי נהוג שמשלם? ומה גובה הסכום?
האם צריך לשלם כל שנה דמי חכירה? במידה וכן, מה גובה הסכום?
מה ההבדל בין אם אכן היה נרשם חכירה מהוונת? בתאריך הסיום רשום שנת 2058. האם זה השנה שמסתיימת החכירה? ובמידה וכן, בשנה הנ"ל אצטרך לשלם דמי חכירה כסכום אחד גדול או פריסה של תשלומים?
במידה ובאזור זה יהיה בעתיד פינוי בינוי, מי נהוג שנושא בהיטל ההשבחה? היזם או בעל הדירה?
המון תודה מראש ושבת שלום.
אני ובת זוגי מעוניינים לרכוש דירה באזור המרכז.
בנסח טאבו שהפקנו מאתר משרד המשפטים רשום שהבעלים הינה הקרן הקיימת לישראל ו"בעלי" הדירה הינם החוכרים/שוכרים.
תחת הכותרת "נרשמה חכירה מהוונת" רשום "לא".
שאלתי היא האם הדבר מגביל אותי ברכישת הדירה ומכירתה בעתיד?
האם אני או המוכר צריכים לשלם דמי הסכמה לקרן קיימת לישראל? במידה וכן, מי נהוג שמשלם? ומה גובה הסכום?
האם צריך לשלם כל שנה דמי חכירה? במידה וכן, מה גובה הסכום?
מה ההבדל בין אם אכן היה נרשם חכירה מהוונת? בתאריך הסיום רשום שנת 2058. האם זה השנה שמסתיימת החכירה? ובמידה וכן, בשנה הנ"ל אצטרך לשלם דמי חכירה כסכום אחד גדול או פריסה של תשלומים?
במידה ובאזור זה יהיה בעתיד פינוי בינוי, מי נהוג שנושא בהיטל ההשבחה? היזם או בעל הדירה?
המון תודה מראש ושבת שלום.
ארד שלום,
ראשית כולי תקווה שאתם מיוצגים בעסקה זו על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין היות ולצערי לא אוכל להסביר את כל רזי העסקה במסגרת פרום זה.
לגופו של עניין, אם החכירה אינה מהוונת, משמע שבכל שנה אתם אמורים לשלם למנהל סכום מסויים אותו קובע שמאי של המנהל.
ככל שנרשמה חכירה מהוונת, דמי השכירות השנתים למעשה שולמו קדימה (הוונו) ולכן לא תצטרכו לשלם מידי שנה.
לגבי פינוי בינוי, אינני מבין שאלתך, נראה כי התבלבלת בין המונחים, ככל שתחדד אותה אשמח להשיב.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444
אמיר שלום,
תודה על המענה.
התכוונתי שבמידה ובעתיד, לאחר רכישת הדירה הנ"ל, יהיה פינוי בינוי.
כמובן שהדבר משביח את ערך הדירה. לכן שאלתי היא מי נושא בעלות היטל ההשבחה? אנחנו כבעלי הדירה או נהוג שהיזם המבצע את הפרויקט משלם את ההיטל הנ"ל?
שאלה נוספ
לפני מספר שנים ניתן על ידי העירייה לבעלי הדירות ברחוב של הדירה המבוקשת אפשרות להרחיב את הדירה במס' מטרים נוספים.
בעלי הדירה הנוכחים לא ביצעו בפועל הרחבה של הדירה אך עדיין קיימת האופציה.
האם צריך לשלם על האופציה הנ"ל היטל השבחה? מי נושא בעלות ההיטל? מוכרי הדירה או הרוכשים (אנחנו)?
תודה מראש ושבוע טוב.
ארד שלום,
ככל שיגיע בעתיד יזם אשר יבצע פינוי בינוי, מלוא תשלומי המסים אמורים לחול עליו, זה יכול להוות תנאי להתקשרות עימו.
לשאלתך השניה, עלות היטל השבחה בגין תוכנית בנין עיר אשר קיבלה תוקף לפני חתימת הסכם בדרך כלל חלה ומשולמת על ידי המוכר - קח בחשבון שנורמה זו גובשה הואיל והיא לוקחת בחשבון שהמוכר גילם במחיר הדירה גם את ההשבחה הנ"ל (גם אם היא אינה באמת ניתנת למימוש).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap