עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין אחריות המצאת מכתב הסכמה מחברה משכנת

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/10/2015 20:34 אסף אחריות המצאת מכתב הסכמה מחברה משכנת

שלום,
כאשר מדובר בעסקת מכירת דירה אשר רשומה בחברה משכנת נתקלתי בבעיה בה עו"ד של הרוכשים מתעקש בצורה קשה (עד לרמת ביטול העסקה) שאפילו לאחר השלמת נוהל העברת הזכויות מהחברה המשכנת, מתן ייפוי כח בלתי חוזר, רישום הערת אזהרה ואף העברת הנכס (מתן מפתח) לידי הקונים הוא דורש שהרישום הסופי בחברה המשכנת לצורך קבלת "מכתב הסכמה" יבוצע ע"י עו"ד של המוכרים ובנוסף שהתשלום האחרון יוחזק בנאמנות עד לקבלת מסמך זה.
הבנתי שזוהי דרישה מאוד לא מקובלת שכן תהליכי רישום כאלה אמורים להיות תחת אחריותו הבלעדית של עו"ד הרוכשים.
אשמח לדעת אם הדבר נכון ואכן מקובל שתהליך זה יבוצע ע"י עו"ד הרוכשים.

תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/11/2015 06:05 עו"ד אמיר שטיינהרץ רכישת דירה אשר הזכויות בה רשומות בחברה משכנת

אסף שלום,

הרישום בחברה המשכנת מבוצע על ידי נוהל העברת זכויות אשר ידוע מראש בטרם ביצוע העסקה. על עורך הדין המייצג את הרוכשים לקבל את הנוהל ולפעול על פיו. הדרישה אומנם נראית קצת מוגזמת, אך עם זאת ניתן להתגבר עליה בכך שהדבר יעשה בשיתוף פעולה בין הצדדים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444