עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין חוזה התניה מכירה דירה חדשה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/12/2015 14:19 יוליה חוזה התניה מכירה דירה חדשה

שלום, רכשנו דירה מקבלן ואנחנו רוצים למכור אותה.ידוע לי שנצטרך לשלם מס שבח על רווח פחות הוצאות 25% אם לא גרנו בדירה 18 חודשים. לא מעוניינים לערב קבלן בכל הנושא של המכירה, האם יש אפשרות למצוא קונים פוטנציאלים לפני כניסה לבית לבצע איתם חוזה התניה עד קבלת המפתח ואז לבצע איתם חוזה מכר רגיל? האם על סמך חוזה התניה הם יכולים לשלם תשלום שנקבע ביננו? כמה זמן בדרך כלל לוקח לאחר טופס 4 רישום בית על שמנו במינהל המקרקעין?
תודה מראש על תשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/12/2015 09:56 עו"ד אמיר שטיינהרץ מכירת דירה חדשה מקבלן בטרם הגיע מועד מסירת החזקה בה

יוליה שלום רב,

חתימה מול רוכשים בשלב זה היא עסקה לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס, כך שלמעשה לא תחסכי בכך את עניין השבח.

קשה לי להאמין שרוכש כזה או אחר יסכים לחתום על הסכם ו/או לשלם תשלום כל שהוא מבלי לקבל בטוחה, כפי שאתם קיבלתם לפי חוק המכר.

אין צורך להעביר את הדירה על שמכם על מנת למכור אותה והדבר שונה מקבלת טופס 4 הוא המועד ממנו סופים 18 חודשים לצורכי קבלת פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים).

על מנת לעשות סדר בדברים וכמו גם לבחון תכנון נכון ופרטני למקרה שלך הייתי מזמין אותך לפנות ישירות למשרדנו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.