עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין תכנון מס רכישה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/04/2016 06:11 יעקב אשכנזי תכנון מס רכישה

שלום רב. בבעלותי דירה . אני מתכוון לרכוש דירה נוספת להשקעה. באם ארשום את הדירה על שמי ועל שם בתי, בת 25,
האם מס הרכישה שאשלם יהיה בסך 50% מהסכום, והחלק של ביתי יהיה פטור? מה יקרה אם ביתי תרצה בעתיד, לקנות דירה משלה, האם אז תחוייב בסכום מלא, עבור מס רכישה כבעלת דירה נוספת? והאם אני לא פוגע בזה בזכויותיה?
יש דבר שנקרא העברת נכס במתנה, האם לאחר קניית הדירה, ביתי יכולה להעביר לי את חלקה לפי העברת נכס במתנה, ומה יהיה גובה מס הרכישה על חלקה זה שיועבר אלי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/04/2016 08:34 עו"ד אמיר שטיינהרץ תכנון מס רכישה

יעקב שלום,

על פי הנתונים בשאלתך, על החלק של הבת תהיו זכאים לתשלום לפי דירה יחידה ועל חלקך כדירה שניה.
ככל שביתך תרצה למכור בעתיד ועדיין תחזיק ב50% מהדירה, תחשב הדירה שתרכוש כדירה שאינה יחידה לצורכי מס רכישה.
העברה ללא תמורה בין קרובים מחייבת בתשלום שליש ממס הרכישה (במקרה שלך לפי דירה שאינה יחידה).

ישנם דרכים חוקיות וליגיטימיות לתכנן את הרכישה במיסוי מינימאלי ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין וותמ"א 38
03-6329444