עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין [email protected]

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/04/2016 11:34 אריק [email protected]

אני ורעיתי שוקלים להעביר לבתנו את דירתנו השנייה על שמה ללא תמורה ובמקביל לעשות חוזה ממון עם בן זוגה .
הדירה האחרונה שמכרנו לפני -6 שנים הייתה דירת ירושה של אמי . שאלותיי:
א- האם יחול על הדירה מס השבחה או רכישה?
ב- האם העברת הדירה על שמה תגביל יכולתה למכור אותה בהמשך כדי לשפר מגוריה?
ג- אנו במו"מ עם יזם לאפשרות של פינוי בינוי במתכונת תמא 38 . האם העברת הדירה לבתנו אפשרית בתקופה זו ? האם יש מגבלות?
מודה לכם מראש.
בברכת חג חרות שמח,
אריק.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/04/2016 05:45 עו"ד אמיר שטיינהרץ העברה ללא תמורה + פרוייקט תמ"א 38

אריק שלום רב,

1. הייתי ממליץ לעשות במקביל להסכם הממון גם צוואה לבתכם שתבהיר באופן מפורש שחלילה, אם הולכת לעולמה הדירה הנ"ל חוזרת אליכם.
2. העברת הדירה על שמה, תהפוך אותה לבעלת דירה על כך המשתמע מכך, בתכנון נכון ניתן להפחית מס רכישה ברכישת דירה (אם תרצה לרכוש עם בעלה למשל), אך היא תחשב כבעלת דירה לכל דבר ועניין.
3. באופן עקרוני יש לקרוא את תנאי הסכם התמ"א 38 ככל נחתם - עליכם לדרוש כי תשאר אפשרות העברה / מכירה לכל אורך הליך הפרויקט שהרי הוא פרוייקט ארוך טווח.

תשומת לבך כי התשובות הינן מאוד כלליות ועל מנת ליתן תשובות ספציפיות ומקצועיות יותר עלי להכיר את המקרה לגופו, אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני לבחינת הסוגיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444