פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
04/06/2016 20:30
רועי
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שלום רב. שאלה נוספת:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רועי,
אתה מבלבל בין מספר מושגים הקבועים בחוק.
באופן עקרוני, ככל שהסכמת מפורשות לדחיה של 14 ימים, הנ"ל סביר גם אם לא הגיוני שהשינוי ו/או חשוב מכך המועד בו נעשה ישפיעו באופן ישיר על מסירת הדירה.
פס"ד עליו אתה מדבר, מתייחס לשינויים מהותיים יותר ועל שהות גדולה הרבה יותר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap