פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
31/07/2013 06:04
נחמה
גג מעל מרפסות תלויות בקומה העליונה
בבית משותף בן שלוש קומות ובו שישיה דיירים המעוניינים בהוספת מרפסת שמש תלויה בבניה יבשה, דורשים דיירי הקומה העליונה ששאר הדיירים יממנו להם גג או סוכך, אחרת לא ישתתפו בבניית המרפסות. האם הם צודקים בדרישתם. ברוב הבניינים שאני רואה למרפסות בקומה העליונה אין גג.
נחמה שלום רב,
באכן אין גג למרפסת בקומה האחרונה בבנין כיוון שהועדות המקומית אינן מאפשרות זאת. הפתרון הוא אכן התקנת סוכך מתקפל או פתרון דומה.
על פי חוק המקרקעין (ובהנחה ואין שינוי לכך בתקנון הבית המשותף שלכם), הוספת מרפסת נחשבת הרחבת דירה ומכאן שנדרשת הסכמה של 75% מכלל הדירות בבניין להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בלבד.
לשאלתך האם הם צודקים - אין מדובר בעניין של צדק אלא במו"מ כלכלי בין הדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap