סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/08/2013 11:30 רון העברה ללא תמורה
הנני מתעתד לקניית בית שני -ע"מ לשלם מס רכישה מופחת אני רוצה להעביר את דירתי הראשונה על שם אבי ללא תמורה .שאלתי הינה האם חוקי ?? מה המס שאבי יצטרך לשם בקנייה ובעתיד שיחליט למכור .

היי רון,

ראשית שיהיה מזל וברכה ברכישת הבית השני.
כמובן שאתה יכול והעניין חוקי לחלוטין להעביר ללא תמורה את הדירה לאביך אולם יהא עליו לשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה משולם אלמלא הדירה היתה נמכרת בתנאי שוק מוכר מרצון לקונה מרצון.
זאת ועוד הוא כמובן לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח (ככל שקיים לו פטור) קיימת תקופת צינון בין שנה ל שלוש שנים תלוי בנסיבות. במידה וירצה למכור בתקופת הצינוןיאלץ לשלם 25% מהרווח שייווצר מהמכירה.
הייתי ממליץ לך לשים לב שהחל מכניסתו של חוק ההסדרים לתוקפו בתחילת שנת 2014 יחולו שינויים לגבי מדרגות מס הרכישה לרוכשים הרוכשים דירה יחידה שהיא אינה הדירה הראשונה שלהם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

06/08/2013 05:24 רון הבהרה

אמיר תודה רבה על תשובתך , הבהרה קטנה לגבי המס שבח שיהיה אבי אמור לשלם במידה ויחליט למכור את הדירה לפני תום תק' הצינון - הלוא מדובר בהעברה ללא תמורה ולכן איך מחושבת מס השבח - מאיזה מחיר בסיס ??ובנוסף תק' הצינון הינה שנה או שלוש שנים ??

רון,

בסיס החישוב נלקח משווי השוק של הדירה המועברת בעסקה דומה ממוכר מרצון לקונה מרצון במועד ביצוע העברה (רשות המסים יודעת לבדוק זאת מול כנסים דומים באזור - גם אתה יכול לעשות זאת בבדיקה פשוטה).

לגבי שאלתך אודות תקופת הצינון- תקופה זו נקבעה בסעיף 49ו. לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

לנוחותך מצ"ב הוראות הסעיף:


49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה – שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי – שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 – שנה אחת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין

רון שלום,

בהמשך לשיחתנו הטלפונית, ולאחר הבהרתך את שאלתך, שים לב שתקופת ההמתנה תקופת הצינון וההשלכות על נותן המתנה משתנים בהתאם למועד מתן המתנה וכיוצ"ב

מציע לפנות לייעוץ פרטני שיבחן את העסקה בהתאם לשינויים הקורים ממש הימים אלו בחקיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."