פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
07/08/2013 06:37
ניר
ערבויות בקניית דירה חדשה
הנני מתעניין בקניית דירה שנמצאת בתחילת הבנייה.שוחחתי עם היזם לגבי תנאי תשלום וערבויות ולפי דבריו הוא לא עובד עם בנק מלווה אך כרך את העיסקה שתהיה לפי חןק המכר.
גם מבחינת התשלומים העתידיים(לפי שלבים).
הוא מוכן לתת בעת תשלום ראשוני הערת אזהרה לטובתי אך מה יקרה אם יהיו בעיות בשלבי הבנייה בעתיד .איך כספי שכבר מושקע בדירה יוחזר?לדעתי הערת אזהרה אינה עוזרת לי להבטחת כספיי.האם אני צודק?
גם מבחינת התשלומים העתידיים(לפי שלבים).
הוא מוכן לתת בעת תשלום ראשוני הערת אזהרה לטובתי אך מה יקרה אם יהיו בעיות בשלבי הבנייה בעתיד .איך כספי שכבר מושקע בדירה יוחזר?לדעתי הערת אזהרה אינה עוזרת לי להבטחת כספיי.האם אני צודק?
ניר שלום,
גם אם אין בנק מלווה אתה חייב לדרוש ערבויות על פי חוק המכר (בשלב זה ערבות בנקאית).
הערת אזהרה איננה נחשבת כערבות מספקת לפחות עד למועד מסירת החזקה בדירה.
וזאת על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני היות והסיפור אותו אתה מתאר מעלה מעלה חששות רבים לגבי אופן ההתנהלות המנוגדת לחקיקה בנושא.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap