עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין ערבויות בקניית דירה חדשה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/08/2013 06:37 ניר ערבויות בקניית דירה חדשה

הנני מתעניין בקניית דירה שנמצאת בתחילת הבנייה.שוחחתי עם היזם לגבי תנאי תשלום וערבויות ולפי דבריו הוא לא עובד עם בנק מלווה אך כרך את העיסקה שתהיה לפי חןק המכר.
גם מבחינת התשלומים העתידיים(לפי שלבים).
הוא מוכן לתת בעת תשלום ראשוני הערת אזהרה לטובתי אך מה יקרה אם יהיו בעיות בשלבי הבנייה בעתיד .איך כספי שכבר מושקע בדירה יוחזר?לדעתי הערת אזהרה אינה עוזרת לי להבטחת כספיי.האם אני צודק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/08/2013 07:22 עו"ד אמיר שטיינהרץ ערבויות לפי חוק המכר

ניר שלום,

גם אם אין בנק מלווה אתה חייב לדרוש ערבויות על פי חוק המכר (בשלב זה ערבות בנקאית).
הערת אזהרה איננה נחשבת כערבות מספקת לפחות עד למועד מסירת החזקה בדירה.
וזאת על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

ממליץ לפנות לייעוץ פרטני היות והסיפור אותו אתה מתאר מעלה מעלה חששות רבים לגבי אופן ההתנהלות המנוגדת לחקיקה בנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין