עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין דרישה למס רכישה אחרי לאחר 9 שנים

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/08/2013 05:12 אירית דרישה למס רכישה אחרי לאחר 9 שנים

אני מתגוררת באחד מהישובים בארץ. רכשתי קרקע במסגרת הגרלה של מנהל מקרקעי ישראל בישוב, בשנת 2004. מאחר וההתנהלות הייתה דרך הישוב, לא נלקח על ידי עו"ד שטיפל ברכישה. עתה לאחר 9 שנים קבלתי הודעה לרשום את הבית בטאבו, וכך הסתבר, אי התשלום מס הרכישה. עתה ,אני נדרשת שלם מס הרכישה + ריבית והצמדה+ קנס שהסכום הכולל מגיע לכ- 120.000 שקלים (מס הרכישה הראשוני היה בגובה של 20.000 ש"ח. חשוב לציין כי לא קבלתי אף פעם שום הודעת שומה או תזכורת או מכתב דרישה מרשות המסים. מה עושים ??????

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/08/2013 12:38 עו"ד אמיר שטיינהרץ תשלום מס רכישה

אירית שלום,

מהמתואר לעיל אני מבין שמעולם לא שילמת מס רכישה הואיל ולא ידעת שעליך לשלם מס זה. על פניו תצטרכי לשלם את סכום המס אולם כמובן שיש דרכים יצירתיות לבטל קנסות / הצמדות וכיוצ"ב.
בשל מצב הדברים במתואר על ידך, ישנן מספר שאלות ספציפיות שיש לשאול בכדי לטפל בעניין זה.
מציע לך לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל לסייע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/08/2013 19:51 אירית דרישה למס רכישה לאחר 9 שנים.

אני מאוד מודה לך על תשובתך. הייתי מבקשת לדעת האם רשות המסים לא הייתה אמורה לשלוח לי תזכורת בקשר למס הרכישה, הרי הם מקבלים מיידע שהקרקע נרכשה מאלו שמאיתם קנינו אותה. האם לא הייתי אמורה לקבל דרישה לתשלום ובו הסכום מיד לאחר רכישת הקרקע? האם אין תקנה שמחייבת את רשות המסים לכתוב לרוכש על ההתחייבות לשלם מס רכישה? האם הם יכולים להתעלם מאי תשום במשך 9 שנים? אין כאן תום לב מצידם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2013 04:18 עו"ד אמיר שטיינהרץ תם לב רשויות המס - גביית מסים

לדאבוני אין תקנה שמחיבת את רשות המסים לשלוח לך תזכורת / דרישה לתשלום המס.
יתרה מזאת יתכן ונשלחה אליך בקשה לתשלום אל עורך הדין שייצג את המושב בד"כ מציינים בטופס הדיווח על ביצוע העסקה כתובת למשלוח דואר של המייצג. ציינת שלא שכרת שירותיו של עו"ד שיטפל בעסקה אלא הדבר נעשה על ידי המושב ועל כן יתכן וההודעה הראשונה על תשלום כאמור הגיע אליהם.
ככלל - כשאדם מבצע עסקת מקרקעין עליו לדעת מה המסים החלים עליו ולשלמם המועדים הקבועים בחוק כמו שהוא משלם מס הכנסה / מע"מ וכיוצ"ב אשר גם בגינם כידוע חובה לידע את האזרח אלא עליו לדעת כי הוא חייב בתשלומם.

כפי שכתבתי מעלה ניתן לנסות ולהפחית הקנסות בנסיבות מיוחדות המראות על תום ליבך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין