סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

21/08/2013 08:33 נעם מס שבח במכירת שתי דירות מירושה
שלום, אחיי ואני ירשנו 2 דירות. סערה אחת נמכרה לפני קצת פחות מ 3 שנים והפטור ממס שבח היה מכח אי מכירת דירה ב 4 שנים לפני כן. מה העיתוי הנכון מבחינת מס שבח למכירת הדירה השנייה שיישרנו? האם כדאי לחכות לתחילת הרפורמה במס שבח ב 2014, וזאת מאחר ומס השבח עד לסוף 2013 יעמוד על 0%?

נעם שלום,

בטרם אענה על השאלה אשמח אם תכתוב לי האם מדובר בדירתכם היחידה כעת (דירת הירושה).
בנוסף האם המוריש המועד פטירתו היה בעל דירת מגורים אחת ? (כלומר ירשתם 2 דירות כל אחת מהן מאדם אחר).
במידה וכן האם המוריש היה זכאי לנצל פטור של מכירת דירה ב 4 שנים ללא ניצול פטור ממס השבח.

בכל אופן הייתי מציע להשיב כאן לשאלותי או לפנות אלי ליעוץ פרטני בנושא זה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

21/08/2013 19:44 נעם השלמת פרטים

שלום, ראשית תודה על תשובתך.
המוריש-אבי זל, הוריש לנו שתי דירות שהיו בבעלותו. אבי בעת הפטירה היה זכאי לפטור ממס שבח בגין אי מכירה ב 4 שנים בעת פטירתו. אנו 3 יורשים הרשומים על שתי הדירות. דירה אחת מהירושה נמכרה לפני קצת פחות משלוש שנים והפטור ממס שבח היה מכח אי מכירה של היורשים ב 4 שנים לפני כן. ליורש אחד יש שתי דירות נוספות על הירושה בבעלותו. ליורש שני יש דירה אחת נוספת בבעלותו, וליורש השלישי אין כלל דירה נוספת. מה העיתוי הכי משתלם למכור את הדירה השנייה מהירושה? האם כדאי לחכות להתחלת הרפורמה בינואר 2014? האם הרפורמה וללת איפוס של מס השבח לתקופה של עד סוף 2013?
תודה

בשל העובדה שאביכם ז"ל היה בעל יותר מדירת מגורים אחת במועד פטירתו - לא תוכלו להשתמש בפטור 49ב5 וזאת על אף שבמועד פטירתו היה זכאי למכור דירה בפטור.
בהתאם לנתונים שפרסת בפני נראה שלא תוכלו להשתמש בפטור ממס שבח (לפני 2014) -

בשל מורכבות הנושא (בייחוד לאור מספר רב של המוכרים אשר כל אחד מהם בסטטוס שונה) הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני עימי או עו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום,
ראשית, תודה על תשובתך.
אודה להתייחסות לשאלה העקרונית האם הרפורמה בעצם אכן מאפסת את מס השבח על התקופה של עד תחילת ינואר 2014?
תודה

הרפורמה אינה מאפסת את מס השבח.
מי שימכור דירה לאחר 2014 ללא זכאות לפטור - סכום המס יחושב לו באופן לינארי (עד לסוף 2017)
שוב לאור מורכבות הנושא הייתי מציע להיוועץ באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

משה גולני
עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.