נעם שלום,
בטרם אענה על השאלה אשמח אם תכתוב לי האם מדובר בדירתכם היחידה כעת (דירת הירושה).
בנוסף האם המוריש המועד פטירתו היה בעל דירת מגורים אחת ? (כלומר ירשתם 2 דירות כל אחת מהן מאדם אחר).
במידה וכן האם המוריש היה זכאי לנצל פטור של מכירת דירה ב 4 שנים ללא ניצול פטור ממס השבח.
בכל אופן הייתי מציע להשיב כאן לשאלותי או לפנות אלי ליעוץ פרטני בנושא זה,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שלום, ראשית תודה על תשובתך.
המוריש-אבי זל, הוריש לנו שתי דירות שהיו בבעלותו. אבי בעת הפטירה היה זכאי לפטור ממס שבח בגין אי מכירה ב 4 שנים בעת פטירתו. אנו 3 יורשים הרשומים על שתי הדירות. דירה אחת מהירושה נמכרה לפני קצת פחות משלוש שנים והפטור ממס שבח היה מכח אי מכירה של היורשים ב 4 שנים לפני כן. ליורש אחד יש שתי דירות נוספות על הירושה בבעלותו. ליורש שני יש דירה אחת נוספת בבעלותו, וליורש השלישי אין כלל דירה נוספת. מה העיתוי הכי משתלם למכור את הדירה השנייה מהירושה? האם כדאי לחכות להתחלת הרפורמה בינואר 2014? האם הרפורמה וללת איפוס של מס השבח לתקופה של עד סוף 2013?
תודה
בשל העובדה שאביכם ז"ל היה בעל יותר מדירת מגורים אחת במועד פטירתו - לא תוכלו להשתמש בפטור 49ב5 וזאת על אף שבמועד פטירתו היה זכאי למכור דירה בפטור.
בהתאם לנתונים שפרסת בפני נראה שלא תוכלו להשתמש בפטור ממס שבח (לפני 2014) -
בשל מורכבות הנושא (בייחוד לאור מספר רב של המוכרים אשר כל אחד מהם בסטטוס שונה) הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני עימי או עו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שלום,
ראשית, תודה על תשובתך.
אודה להתייחסות לשאלה העקרונית האם הרפורמה בעצם אכן מאפסת את מס השבח על התקופה של עד תחילת ינואר 2014?
תודה
הרפורמה אינה מאפסת את מס השבח.
מי שימכור דירה לאחר 2014 ללא זכאות לפטור - סכום המס יחושב לו באופן לינארי (עד לסוף 2017)
שוב לאור מורכבות הנושא הייתי מציע להיוועץ באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.