עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין חוזה עם מוכר שנפטר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/09/2013 14:29 אביעד חוזה עם מוכר שנפטר

שלום,

בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.

בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.

האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).

רב תודות ידידי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/09/2013 19:04 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם מול אדם שהלך לעולמו

אביעד שלום,

כמובן שניתן להעביר הזכויות על שמך.

אני מניח שעורך הדין שטיפל בעסקה דווח עליה לרשויות המס (יש לקבל אישורי מסים לביצוע העברה).
כמו כן, וכפי שמצופה מעו"ד המייצג בעסקה, מניח אני כי קיים ברשות עורך הדין יפויי כוח בלתי חוזר לביצוע פעולות במקום סבתא ז"ל.

הייתי ממליץ לפנות לעורך הדין שטיפל בעסקה להבין מדוע לא נגמרה רישומה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2013 06:11 אביעד העדר מסמכים

עו"ד שטיינהרץ רב תודות על תשובתך המהירה ומאירת העיניים.

לצערי, עקב חלוף הזמן כל המסמכים הרלוונטיים נעלמו ממשרדו של עורך הדין שטיפל בעסקה, והעסקה לא דווחה לרשויות המס (גם החוזה היה מאוד רשלני, והטיל עלי ועל סבתי את האחריות לטפל ברישום הזכויות - דבר שלא היה לנו מושג איך לעשותו...).

בכל אופן, כרגע מה שיש לי ביד זה רק העתק של ההסכם, עליו חתומה סבתי. עורך הדין שטיפל בעסקה יכול לכל היותר להעיד כי סבתי היא זו החתומה על ההסכם.

האם במצב דברים זה יש לפנות לבית המשפט לקבלת סעד הצהרתי? האם יהיה צורך בתשלום מס רטרואקטיבי בגלל אי דיווח על העסקה במועד?

רב תודות!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2013 19:44 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

אביעד הנכבד,

תאלץ לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד הצהרתי.
בד בבד ובמידה ותביעתך לא תצלח אמליץ בלית ברירה (אינני אוהב להמליץ על תביעות מסוג זה) לתבוע על רשלנות מקצועית (אי דיווח לרשויות המס וכמו גם אי שמירת מסמכים לצורך העברת בעלות הינה רשלנות רבתי).

כמובן שאי דיווח במועד יגרור תשלום ריבית וקנסות אשר לטעמי גם אותם תאלץ לתבוע מסגרת תביעת הרשלנות ככל שתחליט להגיש.

בברכת הצלחה ושנה טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.