עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מכירת פחות משליש דירה להשקעה לאחר הרפורמה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/09/2013 06:41 ערן מכירת פחות משליש דירה להשקעה לאחר הרפורמה

שלום. האם הבנתי את הרפורמה נכון בנושא שלהלן. אם ברשותי דירת מגורים ואני ו-3 אחיי אמורים לקבל בעסקת קומבינציה כל אחד שווה ערך ל-2 דירות מגורים אחת (סהכ 8 דירות).
לפי הרפורמה מכירת דירה שלמוכר בה פחות משליש אין הדירה נחשבת דירת מגורים נוספת. לכן אם אני ואחיי נרצה למכור את 2 הדירות שכל אחד יקבל בקומבינציה בלי לשלם מס שבח נחלק את הזכויות בקומבינציה כך שכל אחד יקבל 25% בדירת מגורים וכך נוכל למכור את 8 הדירות בפטור ממס שבח. האם אני צודק בתכנון המס או שיש איזו שהיא הגבלה ברפורמה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/09/2013 04:50 עו"ד אמיר שטיינהרץ תכנון מס לאור הרפורמה

ערן שלום,

תשובתי מתייחסת לתקופת המעבר (בין השנים 2014-2017).
אכן הרפורמה שינתה את הגדרת היחס בו יחשב יחיד כמחזיק בדירה מ - 33% ל -25%
שים לב שהפטור ניתן למכירת המגורים שבבעלותך בבעלות מלאה (לא זו שקיבלת בקומבינציה) שיעור 25 % בכל דירה נוספת יחשב לצורך בדיקה האם ברשותך דירה נוספת בלבד.
כמו כן יש לשים לב לכך שמכירה בתקופת המעבר תתכן רק לאחר 18 חודשים ממכירה בפטור קודם ומסיום בניה של דירת מגורים.

לאור מוכרבות הנושא מציע לך לפנות לייעוץ פרטני להבנת התמונה במלואה

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין