עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/09/2013 13:38 רפאל מס שבח

שלום ברצוני לברר .רכשתי קרקע ובניתי שתי יחידות על הקרקע יחידה ראשונה מכרתי לפני כשלש שנים ובשניה אני מתגורר מאז,במהלך התקופה רכשתי קרקע .וכיום ברצוני למכור את הבית שאני מתגורר בכדי לבנות .ראוי לצין שבראשונה השתמשנו בפטור 4 שנים .וכעת ברצוני להשתמש בהוצעות להקטין את השבח ,או בפטור אחר .1. האם אני יכול למכור באיזה פטור לפי החוק החדש?2. האם הבית נחשב דירת יחיד או שהשטח משפיע.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/09/2013 06:35 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח בהתאם לחוק ההסדרים החדש

רפאל שלום,

שמדובר בדירתך היחידה (בהנחה שאתה תושב ישראל) והינך מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים - אתה יכול למוכרה במהלך שנת 2014-2017 - לפי סעיף 49ב2 בנוחסו החדש - בפטור ממס שבח.
שים לב שאם אין לך שבח או שאתה מתכוון להמציא חשבוניות בזכותן השבחת הדירה בשווי אשר מגיע לשבח שנצבר לך אין צורך לשרוף את הפטור - אלא להגיש החשבוניות כאמור בשומה עצמית.

כך או כך הייתי מציע לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין לפני ביצוע העסקה וכמובן בליוויה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין