פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
24/09/2013 20:11
יוני
רכישת מגרש חקלאי
שלום,
אני מתעניין בקניית מגרש חקלאי ממתווך,
העניין הוא ש... המתווך מבקש שנסגור את העסקה דרך עורך דין שלו (הוא לא מכריח, אבל לא נותן לנו בינתיים חופש משחק) והחששות שלי הן:
1. האם ניתן לסמוך על זה שהמתווך מבקש / דורש להיעזר אך ורק בעורך דין שלו? כלומר, אני רוצה שהעורך דין יהיה בעל אינטרסים לטובתי, ולא חד צדדי (במידה והם מכרים).
2. במידה ואני אלך על זה, יחד עם העורך דין המוצע על ידי המתווך, אבקש את עזרתכם בהבנה - בעצם מהם חובות העורך דין בעסקת מכירת מגרש חקלאי - ואילו פעולות הוא נדרש לבצע עד היום בו אנו חותמים על החוזה ואילו פעולות הוא נדרש לבצע בימים שלאחר חתימת החוזה.
אני רוצה להגיע לפגישה הבאה "חמוש" בידע המתאים.
אני די לוטה בערפל, אז תודה רבה
אני מתעניין בקניית מגרש חקלאי ממתווך,
העניין הוא ש... המתווך מבקש שנסגור את העסקה דרך עורך דין שלו (הוא לא מכריח, אבל לא נותן לנו בינתיים חופש משחק) והחששות שלי הן:
1. האם ניתן לסמוך על זה שהמתווך מבקש / דורש להיעזר אך ורק בעורך דין שלו? כלומר, אני רוצה שהעורך דין יהיה בעל אינטרסים לטובתי, ולא חד צדדי (במידה והם מכרים).
2. במידה ואני אלך על זה, יחד עם העורך דין המוצע על ידי המתווך, אבקש את עזרתכם בהבנה - בעצם מהם חובות העורך דין בעסקת מכירת מגרש חקלאי - ואילו פעולות הוא נדרש לבצע עד היום בו אנו חותמים על החוזה ואילו פעולות הוא נדרש לבצע בימים שלאחר חתימת החוזה.
אני רוצה להגיע לפגישה הבאה "חמוש" בידע המתאים.
אני די לוטה בערפל, אז תודה רבה
יוני שלום רב,
ראשית חשוב להבהיר כי עו"ד חב בחובת נאמנות לכל צד אותו הוא מייצג וכי בעסקאות מקרקעין בהם הוא מייצג את שני הצדדים - חב הוא חובת נאמנות כלפי שניהם.
לשאלותיך:
1. אינני מכיר את המתווך ולכן אינני יודע אם ניתן לסמוך עליו, אולם כמובן שיש לו אינטרס למכור לך את הקרקע ולכן מאמין שהוא יצייר את כדאיות הרכישה בצבעים "ורודים". לגבי עו"ד מציע שתקח עו"ד מטעמך ולו מן הטעם שכך תהא רגוע ובטוח יותר בעסקה.
2. חובת עורך הדין - כאשר הוא מייצג את הרוכש עליו לדאוג להעביר את הזכויות על שם הרוכש (טאבו / מנהל / חברה משכנת), בדגש על בטחונות לתשלומי המסים החלים על המוכר.
כמובן שאין זו חובתו של עורך הדין לבדוק את כדאיות העסקה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap